公告日期：2025-04-30

房地产抵押估价报告
中华人民共和国
北京市海淀区中关村大街18号「中关村科贸大厦」5层5A34等333套综合房地产之抵押价值评估
呈送
中信银行股份有限公司哈尔滨分行
2025年4月22日

www.cushmanwakefield.com

房地产抵押估价报告

估价项目名称：

北 京 市 海 淀 区 中 关 村 大 街 18号 「 中 关 村 科 贸 大 厦 」 5层
5A34等333套综合房地产之抵押价值评估
估价委托人：

中信银行股份有限公司哈尔滨分行
房地产估价机构：

深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
注册房地产估价师：

赵煜民（2120070128）王志福（2120060003）
估价报告出具日期：

二零二五年四月二十二日
估价报告编号：

F/SY/2504/6533/JW

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北京市海淀区中关村大街18号「中关村科贸大厦」5层5A34等333套综合房地产之抵押价值评估

致估价委托人函

敬启者中信银行股份有限公司哈尔滨分行：

承蒙 贵行委托，我们根据为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押
价值之估价目的，按照国家规定的技术标准和程序，在合理的假设下，采用收益法和
比较法，对位于北京市海淀区中关村大街 18 号「中关村科贸大厦」5 层 5A34 等 333 套
建筑面积合计为 5,028.58 平方米综合房地产之抵押价值进行了专业分析、测算和判
断。估价结果如下：

权利人北京中关村科技发展（控股）股份有限公司所有的 5,028.58 平方米综合房地
产，于价值时点 2025 年 04 月 17 日，在估价假设和限制条件下，其假定未设立法定优
先受偿权的价值为 13,900 万元（大写人民币壹亿叁仟玖佰万元整），估价师知悉的法
定优先受偿款为 0 元，抵押价值为人民币 13,900 万元（大写人民币壹亿叁仟玖佰万元
整），抵押净值为 1,2500 万元，快速变现价值为 8,300 万元。

估价结果明细表

序号 用途 楼层 建筑面积 评估单价 评估总价 抵押净值 快速变现价
（层） （平方米） （元/平） （万元） （万元） 值（万元）

1 综合用房 5 5,028.58 27,642 13,900 12,500 8,300

注：

1. 评估结果包含土地使用权价值。土地评估楼面单价为 22,670 元/平方米，土地总价为
11,400 万元。

2. 本报告估价对象价值取整至百万位。

3. 本估价报告在房地产市场情况无较大波动时的有效使用期限为一年，自二零二五年四月二
十二日至二零二六年四月二十一日，若市场情况有较大波动或超过一年时需重新进行估
价。

深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司
法定代表人
程家龙 总经理
二零二五年四月二十二日

估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW

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