公告日期：2025-04-22

三湘印象股份有限公司
审计报告
天职业字 [2025]17478 号

目 录

审 计 报 告 1
2024 年度财务报表 7
2024 年度财务报表附注 19
审计报告

天职业字[2025]17478号
三湘印象股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了三湘印象股份有限公司（以下简称“贵公司”、“公司”或“三湘印象”）财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利
润表、合并及母公司现金流量表和合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映
了贵公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果
和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师
对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计
师职业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我
们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

天职业字[2025]17478 号

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

[一]销售收入确认
请参阅财务报表附注“三、重要会计政策及会计估计（三十一）”及“六、合并财务报表主要项目注释（三十六）”。
（一）房地产销售收入确认

2024 年 度 三湘 印 象 实 现房 地 产 销 售 收 入

989,770,204.33 元，占 2024 年度营业收入的
81.83%， 三湘印象房地产销售收入确认政策 针对房地产销售收入确认的事项，我们实施为：已将房屋的控制权转移给买方，不再对该 的审计程序包括但不限于：
房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收 1、我们了解、评价和测试与房地产销售相入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售 关的内部控制的设计及执行有效性；
该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营 2、检查三湘印象主要房产买卖合同条款，业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合 评价三湘印象房地产销售收入确认政策是格，签订了销售合同，取得了买方付款证明， 否符合企业会计准则要求；
并办理完成商品房实物移交手续时，在客户取 3、检查可以证明房产已达到交付条件及已得房屋控制权时确认营业收入的实现。对已通 交付的支持性文件包括但不限于：房产竣工知买方在规定时间内办理商品房实物移交手 及验收报告、已备案的房屋销售合同、业主续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实 签字确认的收房流程确认单、公司邮寄的房物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合 屋入住通知及物流签收记录（若业主未至现的情况下,在通知所规定的时限结束后即确认 场收房）等，以评价是否满足三湘印象房地
收入的实现。 产销售收入确认政策；

由于营业收入是公司关键业绩指标之一，可能 4、检查资产负债表日前后的账簿记录、房存在公司管理层（以下简称管理层）通过不恰 屋入住通知、退房记录等支持性文件，以评当的收入确认以达到特定目标，因此我们将房 价收入是否存在跨期现象。
地产销售收入确认确定为三湘印象 2024 年度
关键审计事项。

天职业字[2025]17478 号

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

[二]存货可变现净值
请……
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