公告日期：2025-04-26

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2025-022

财信地产发展集团股份有限公司

关于计提资产减值准备的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

为了客观、真实、准确反映财信地产发展集团股份有限公司（以

下简称“公司”）截至 2024 年 12 月 31 日的财务状况、资产价值及

经营情况，基于谨慎性原则，按照《企业会计准则》、《深圳证券交
易所上市公司规范运作指引》和公司会计政策，公司对截止 2024 年
12 月 31 日末合并报表范围内的各项资产进行全面清查，对各类资产
的可变现净值、可回收金额进行了充分评估和分析，对可能发生资产
减值损失的资产进行计提资产减值准备。经全面清查和减值测试，公司
2024 年计提资产减值准备97,248,593.99 元，现就相关事宜公告如下：

一、本次计提资产减值准备的基本情况

公司对 2024 年末存在可能发生减值迹象的资产，经全面清查和

减值测试，2024 年计提资产减值准备 97,248,593.99 元，各项资产减
值准备明细如下：

单位：元

项目 期初数 本期计提 本期转回或转销 其他 期末数

坏账准备 159,423,591.14 41,021,038.39 1,675.00 -6,902,525.66 193,540,428.87

投资性房地产 29,266,454.79 -19,327,719.40 9,938,735.39

存货跌价准备 1,168,090,722.61 56,227,555.60 118,072,069.08 -101,728,834.00 1,004,517,375.13

合计 1,356,780,768.54 97,248,593.99 118,073,744.08 -127,959,079.06 1,207,996,539.39

二、资产减值准备计提依据、方法和原因说明

（一）坏账准备

1、计提依据、方法

本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状
况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信
用损失率，计算预期信用损失。

（1）应收票据及应收账款坏账损失的计提依据和政策

公司根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》和

公司会计政策的相关规定，按谨慎性原则计提了应收票据及应收账款
信用减值损失。公司应收票据及应收账款坏账政策如下：

项 目 确定组合的依 计量预期信用损失的方法

据

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经

应收银行承兑汇票 济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期

信用损失率，该组合预期信用损失率为0%

票据类型

参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经

应收商业承兑汇票 济状况的预测，编制应收商业承兑汇票账龄与整个存

续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失

应收账款——应收公 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经

合并范围内关

司合并范围内关联方 ……
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