公告日期：2026-01-06

证券代码：000796 证券简称：凯撒旅业 公告编号：2026-003
凯撒同盛发展股份有限公司

关于全资孙公司参与青岛国际邮轮港区启动区运营委托管
理服务项目投标暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、关联交易概述

（一）关联交易基本情况

凯撒同盛发展股份有限公司（以下简称“公司”）于 2026 年 1 月 5 日召开第十
一届董事会第二十八次会议，审议通过《关于全资孙公司参与青岛国际邮轮港区启动区 SF0102-031 项目运营委托管理服务项目投标暨关联交易的议案》，全资孙公司青岛凯撒商业运营管理有限公司（以下简称“凯撒商管”）参与关联方青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司（以下简称“环海湾城更”）“青岛国际邮轮港区启动区 SF0102-031 项目运营委托管理服务”项目（以下简称“本项目”）的投标。今日中国招标投标公共服务平台发布《青岛国际邮轮港区启动区 SF0102-031项目运营委托管理服务中标公告》，凯撒商管中标本项目，中标价格为 23,352,030元。

招标人环海湾城更与公司控股股东青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司受同一主体控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 6.3.3 条的规定，环海湾城更为公司的关联法人，本次交易构成关联交易。

（二）审议程序

2026 年 1 月 5 日，公司第十一届董事会独立董事专门会议第六次会议
以 4 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过《关于全资孙公司参与青岛国际邮轮港区启动区 SF0102-031 项目运营委托管理服务项目投标暨关联交易的议案》，全体独立董事一致同意本次关联交易事项。

2026 年 1 月 5 日，公司第十一届董事会第二十八次会议，以 6 票同意，0 票反
对，0 票弃权审议通过《关 于 全 资 孙 公 司 参 与 青 岛 国 际 邮 轮 港 区 启 动 区
SF0102-031 项目运营委托管理服务项目投标暨关联交易的议案》，关联董事迟永杰、李建青、马茁飞、程起建、韩冰回避表决。

本次关联交易无需提交公司股东会批准，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过有关部门批准。

二、关联方（招标人）基本情况

（一）基本情况介绍

公司名称：青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司

注册地址：山东省青岛市市北区馆陶路 41 号三楼

企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人：姜超

注册资本：250000 万元

设立时间：2021 年 11 月 18 日

经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；创业投资（限投资未上市企业）；住房租赁；土地整治服务；园区管理服务；工程管理服务；停车场服务；电动汽车充电基础设施运营；物业管理；会议及展览服务；非居住房地产租赁。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

股东情况：青岛环海湾投资发展集团有限公司持股 100%

实际控制人：青岛市市北区国有资产运营发展中心

（二）历史沿革、主要业务及主要财务数据

环海湾城更自 2021 年 11 月 18 日成立以来，业务正常发展，经营稳定。
主要财务数据：

项目 2024 年 12 月 31 日 2025 年 9 月 30 日

总资产（元） 5,579,408,224.31 6,344,313,707.81

净资产（元） 2,392,084,214.14 2,502,290,592.96

2024 年 2025 年 1-9 月

营业收入（元） 6,035,105.98 5,700,424.56

净利润（元） -12,493,880.16 -9,793,621.18

注：上述数据为环海湾城更合并报表数据

（三）与公司的关联关系

环海湾城更与公司控股股东青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司受同一主体……
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