凯撒旅业最近有大动作！全资子公司凯撒海湾要投资建设青岛信号山青年旅居社区项目，还涉及关联租赁。简单来说，就是租下青岛信号山历史文化街区的15栋老房子，总面积约5641.77㎡，租金单价1.25元/日/㎡，租期5年，总租金约833.65万元，还有18个月的免租期。

  项目亮点：住在历史里的青年社区

  这15栋房子可不是普通建筑，它们始建于1938年，属于历史风貌独栋建筑，资源稀缺性拉满。凯撒海湾打算把这些老房子打造成一个集住宿、商业、休闲、娱乐于一体的青年旅居社区，主打“低密度+独栋别墅”的居住体验，完全颠覆传统青旅的概念。

  更关键的是，这些建筑位于青岛历史城区核心文旅带，周边自然和文化资源丰富，交通也方便。项目计划通过“修旧如旧”的方式改造，保留历史感的同时，融入青岛老城文化、自然生态和艺术体验，目标是打造一个“可住、可游、可学、可购”的复合场景。

  关联交易细节

  出租方是凯撒旅业的控股股东——青岛环海湾文化旅游发展集团，所以这笔交易属于关联租赁。不过，租金定价是参考周边市场价和第三方评估结果，董事会也审议通过了，程序上没问题。

  凯撒海湾还会新设一个项目子公司（注册资本500万）来运营这个项目，看来是铁了心要搞差异化竞争，培育自己的客群。

  总的来说，这个项目不仅是凯撒旅业在文旅赛道的新尝试，还可能成为青岛的一个新地标——毕竟，能“住在历史里”的体验，可不是随便哪儿都有的。