公告日期：2025-11-01

证券代码：000796 证券简称：凯撒旅业 公告编号：2025-064
凯撒同盛发展股份有限公司

关于全资子公司投资建设和运营青岛信号山青年旅居社区
项目暨关联租赁的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、关联交易概述

（一）关联交易基本情况

凯撒同盛发展股份有限公司（以下简称“公司”）于 2025 年 10 月 31 日召开第
十一届董事会第二十五次会议，审议通过《关于全资子公司投资建设和运营信号山青年旅居社区项目暨关联租赁的议案》。公司董事会同意全资子公司凯撒海湾目的地（山东）运营管理有限责任公司（以下简称“凯撒海湾”）向关联方青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司（以下简称“环海湾文旅”）租赁位于青岛信号山历史文化街区的 15 栋房屋（以下简称“租赁标的”），并在此基础上，打造集住宿与商业为一体的青年旅居社区项目（以下简称“本项目”），项目拟规划商业、休闲、娱乐、住宿四大空间。租赁标的总面积约 5641.77 ㎡，基本租金单价为 1.25 元/
日/㎡，租赁期限为 5 年，租金每 3 年递增 5%，合同项下租金总金额为 8,336,514.43
元，免租期 18 个月。

出租方环海湾文旅系公司控股股东，公司董事李建青担任其董事、经理，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第 6.3.3 条的规定，环海湾文旅为本公司的关联法人，本次租赁构成关联交易。

（二）审议程序

2025 年 10 月 28 日，公司第十一届董事会独立董事专门会议第五次会
议以 4 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过本次关联交易事项。

2025 年 10 月 31 日，公司第十一届董事会第二十五次会议，以 6 票同意，0 票
反对，0 票弃权审议通过《关于全资子公司投资建设和运营信号山青年旅居社区项目暨关联租赁的议案》，关联董事迟永杰、李建青、马茁飞、程起建、韩冰回避表决。
本次关联交易无需提交公司股东会批准，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过有关部门批准。

二、关联方基本情况

（一）基本情况介绍

公司名称：青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司

注册地址：山东省青岛市市北区港洲路 1 号 1-220

企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

法定代表人：李建青

注册资本：30000 万元

设立时间：2023 年 5 月 24 日

经营范围：一般项目：旅游开发项目策划咨询；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；日用品批发；日用品销售；日用百货销售；文具用品批发；文具用品零售；玩具销售；电子产品销售；服装服饰批发；服装服饰零售；针纺织品销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；玩具、动漫及游艺用品销售；食用农产品批发；食用农产品零售；广告设计、代理；广告制作；广告发布；票务代理服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；会议及展览服务；数字创意产品展览展示服务；摄影扩印服务；品牌管理；体育赛事策划；摄像及视频制作服务；文艺创作；租赁服务（不含许可类租赁服务）；非居住房地产租赁；文化用品设备出租；文化场馆管理服务；游览景区管理；休闲观光活动；园区管理服务；城市公园管理；游乐园服务；游艺用品及室内游艺器材销售；游艺及娱乐用品销售；露营地服务；植物园管理服务；公园、景区小型设施娱乐活动；市场营销策划；商业综合体管理服务；组织文化艺术交流活动；组织体育表演活动；数字文化创意内容应用服务；物业管理；企业管理；物业服务评估；住房租赁；企业管理咨询；酒
法自主开展经营活动）许可项目：住宿服务；出版物零售；出版物批发；艺术品进出口；食品销售；演出经纪；营业性演出；演出场所经营；舞台工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

股东情况：青岛环海湾投资发展集团有限公司持股 100%

实际控制人：青岛市市北区国有资产运营发展中心

（二）历史沿革、主要业务及主要财务数据

环海湾文旅自 2023 年 5 月 24 日成立以来，业务正常发展，经营稳定。
主要财务数据：

项目 2024 年 12 月 31 ……
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