公告日期：2022-06-10

联合〔2022〕3896 号

联合资信评估股份有限公司通过对中交地产股份有限公司主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持中交地产股份有限公司主体长期信用等级为 AA+，“20 中交债”“21中交债”信用等级为 AAA，评级展望为稳定。

特此公告

联合资信评估股份有限公司
评级总监：

二〇二二年六月十日

中交地产股份有限公司

2022 年跟踪评级报告

评级结果： 评级观点

项目 本次 评级 上次 评级 跟踪期内，中交地产股份有限公司（以下简称“公司”
级别 展望 级别 展望

中交地产股份有限公司 AA+ 稳定 AA+ 稳定 或“中交地产”）作为中交房地产集团有限公司（以下简称
担保方 AAA 稳定 AAA 稳定 “中交房地产集团”）下属重要的房地产上市平台，仍保持
中交房地产集团有限公司 很强的股东背景和品牌优势；截至2021年底，公司仍保持较
20 中交债 AAA 稳定 AAA 稳定

21 中交债 AAA 稳定 AAA 稳定 大规模的土地储备且销售规模稳步增长。同时，联合资信评
跟踪评级债项概况： 估股份有限公司（以下简称“联合资信”）也关注到，公司
发行 债券 到期 短期债务负担重、部分项目未来销售去化和建设支出压力
债券简称 规模 余额 兑付日 大、待售项目区域集中度较高、现金流较为依赖筹资活动和
20 中交债 7 亿元 7 亿元 2025/08/05 信托融资规模较大等因素对公司信用水平可能带来的不利
21 中交债 11 亿元 11 亿元 2026/08/25 影响。

注：上述债券仅包括由联合资信评级且截至评级时点尚处于存

续期的债券 公司土地储备规模较大且主要位于二三线城市，未来
评级时间：2022 年 6 月 10 日 随着公司项目的开发和销售，公司经营状况有望保持良好。
“20中交债”和“21中交债”由中交房地产集团提供全
本次评级使用的评级方法、模型： 额无条件不可撤销的连带责任保证担保。中交房地产集团
名称 版本 作为大型央企中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交
房地产企业信用评级方法 V3.0.201907 集团”）发展房地产业务的唯一平台，在资产规模、品牌知
房地产企业主体信用评级模型（打 V3.0.201907 名度、融资渠道多元化、银行授信规模等方面具有很强的竞
分表）
注：上述评级方法和评级模型均已在联合资信官网公开披露 争优势，其提供的担保对“20中交债”和“21中交债”的信
本次评级模型打分表及结果： 用状况仍具有显著的提升作用。

指示评级 aa+ 评级结果 AA+ 综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等级
评价内容 评价结果 风险因素 评价要素 评价结果 为 AA+，维持“20 中交债”和“21 中交债”的信用等级为
宏观和区域 2 AAA，评级展望为稳定。

经营环境 风险

经营 行业风险 3

风险 B 基础素质 2 优势

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