公告日期：2016-05-28

金科地产集团股份有限公司主体与相关债项2016年度跟踪评级报告
大公报SD【2016】162号
主体信用 债项信用
债券 额度 跟踪评 上次评
跟踪评级结果：AA 评级展望：稳定 年限（年）
简称 （亿元） 级结果 级结果
上次评级结果：AA 评级展望：稳定
15金科01 20 5(3+2) AA AA
主要财务数据和指标 (人民币亿元) 15金科地 21 3 AA AA
产MTN001
项目 2016.3 2015 2014 2013
15金债01 12.5 3(2+1) AA AA
总资产 963.53 955.53 820.66 623.95
16金科01 12.5 3(2+1) AA AA
所有者权益 156.67 153.38 131.66 99.28
16金科02 13 3(1+1+1) AA AA
营业收入 67.20 193.99 173.24 160.70
16金科地
利润总额 5.18 17.85 7.53 12.67 11 3 AA AA
产MTN001
经营性净现金流 0.55 4.12 -83.85 -45.18
资产负债率（%） 83.74 83.95 83.96 84.09 跟踪评级观点
债务资本比率（%） 72.93 72.16 72.67 70.72 金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股
毛利率（%） 21.85 28.41 23.01 26.03 份”或“公司”）主要从事房地产开发、园林工程、
总资产报酬率（%） 0.65 2.23 1.15 2.22 酒店及物业管理等业务。评级结果反映了我国城镇化
净资产收益率（%） 2.62 8.04 6.55 9.53 建设为房地产行业带来良好发展前景，公司土地储备
经营性净现金流利 仍较为充足以及2015年利润水平得到较大提升等有
0.06 0.12 -2.92 -2.31
息保障倍数（倍） 利因素，同时也反映了公司地产项目分布仍较为集中、
经营性净现金流/ 存货规模仍然较大且存在一定的资产减值风险、面临
0.07 0.55 -13.82 -9.36
总负债（%） 一定的偿债压力等不利因素。
注：本报告2013年末的资产负债表数据采用2014年 ……
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