$*ST金科(SZ000656)$  早在重整投票结果出来前，金科就已经开始转型新业务了，笨鸟先飞。

又中标了!金科产商连下三城，西南轻资产标王诞生？ 

2024-03-26 17:27 发布于：重庆市

2月，金科连发两条捷报：金科产商集团中标绵阳城市更新项目；金科产商签约悦来汇全周期委托管理、打造重庆首个艺术生态商业公园。两条捷报均以“金科产商”为主体，引发业内热议关注。

3月，金科产商再以第一名的成绩，中标四川绵阳平武报恩寺片区有机更新项目定位策划咨询服务。

近几年来，金科在商业上频频发力，此次以“产商”之名获取三大项目，是否意味着金科将大举进军产商“战局”？本期专访了金科股份联席总裁、金科产商投资发展集团董事长、金科置信集团董事长-王伟，深入了解金科产商的运营发展之道。

从入局到布局

一次有勇有谋的进阶

“金科在组织架构上进行整合，产业商业融合为金科产商投资发展集团。”王伟对于我们的疑问给出直截了当的回答：

绵阳朝阳厂项目效果图

据悉，此次金科产商中标的绵阳城市更新项目为绵阳市朝阳厂，建于三线时期，保留大量红色记忆与工业遗址，未来将以“年轻力中心”为标签，打造成为集朝阳厂数字博物馆、青年音乐社交现场、工业亲子乐园、世俗烟火美食等特色业态于一体的文旅新名片；

重庆悦来汇效果图

悦来汇坐落于重庆国际博览中心南侧，将以“家居生活+商业”为引擎，打造集商务办公、购物餐饮、休闲娱乐、生态游玩、艺术体验、文旅度假于一体的都市文商旅综合项目。

平武报恩寺片区有机更新项目效果图

平武报恩寺片区项目有机更新面积约68亩，经有机更新和风貌再造后，打造以报恩文化为主题的全球心灵度假目的地，助力平武打造年旅游人次超1000万的中国百亿级旅游名县。

对于金科产商整合的缘由，王伟用八个字高度概括：顺势而为、以人为本。

首先，是基于对当下两大机遇的判断。

“第一，用文旅的逻辑重新做商业。传统商业业态布局逻辑是零售为主、体验配套为辅；文旅的逻辑则是以‘逛’体验为核心，为商业注入文旅内容，大有可为。”

“第二，在产业中做‘以人为本’的商业。许多大型园区缺少为人服务的配套，金科产商着重围绕产业园区中的‘人’来建设配套的产业社区，一个人性化的产业社区、对人才的吸引力也随之增强，从而促进园区高质量发展。”

其次，是金科深耕产商多年的深厚内功。

10年来伴随产业发展周期深耕，金科产业凝炼出独有的设计和经营智慧体系；具备极强的成本控制能力；沉淀了大量龙头企业和链主企业资源……天然具备为政府平台公司、开发存量园区提供轻资产服务的综合能力；聚焦商业赛道，多年来金科商业持续打造了多个代表性商业产品，摸索出一套独家商业方法论。

王伟表示：“未来大量的商企资源和物业，一定会通过公平公开的方式，在市场上寻找最适合的运营商。‘凭实力说话’的公开招投标必定成为获取项目的主流方式，这也将是未来金科产商的主打方向。对此我们有充足信心。”

这份信心很大程度上来自于团队：“我们的团队成员年轻化、灵敏度高、运作高效、具备创新精神和兑现能力，符合市场上对优秀产商企业的要求和期待。”

王伟的战略眼光和丰富经验也为团队不断赋能：自2021年从红星美凯龙家居集团总裁转任金科股份联席总裁，一直充分发挥其前瞻眼光和战略能力，先是搭建完善金科商业体系架构、快速切入城市更新赛道；如今精细化整合资源，用产商逻辑做城市更新、进一步拓宽和夯实金科产商生态圈；金科轻资产从驶入“快车道”到跑出了独家的“金科轨道”。

因此，比起大象转身的沉重，金科产商的成立更像一次准备充分的自我飞跃。

重庆金科中心

解码金科产商的操盘逻辑

此次中标蕴含着金科产商怎样的操盘逻辑？王伟分享了独家“解题”方法，称之为金科产商的“纵横三部曲”：

1、面向全国、深耕中西部

金科成长于重庆、总部也位于重庆，金科产商将以重庆为原点向外辐射，在国家双循环驱动战略下，深耕中西部特别是成渝经济圈，成为区域内市场占有率最大的产商集团。

2、轻重并举 价值赋能

金科产商将聚焦智能制造、生命健康、电子科技、航空航天四大朝阳产业，打造标杆园区；轻重并举，以“基金+基地”模式，采用“开发+销售+园区管理”模型，逐步实现持有经营变成真正的园区运营商。

3、以创新激活产业资源

为配套不好的园区提供更完整的园区服务；为远离市区、没有配套的园区提供精准商业配套；完善会议会展服务、住宿、餐饮等刚性生活需求，延申员工职业培训、人力资源、财税申报等服务，为企业降低运营成本同时丰富园区生活。深度落实“一园一策”，针对不同园区所在的城市、交通、人口、园区自身的物业条件，实现园区功能转换和再定位。

重庆两江健康科技城

西南轻资产“标王”在路上

金科产商能否成为“成渝经济圈内市场占有率最大产商集团”，问鼎西南产商轻资产运营“标王”？综合来看，实现的可能性还是很大：

首先，存量时代，大批商业产业都亟待焕新、重拾活力，存量之下有着可挖掘的增量机会，金科产商此时入局恰逢其时；

其次，金科在地产、商业、产业、物业多年积累的资源实力以及各板块融合协调发展，是真正“赢在起跑线上”的实力选手