四代住宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。以下是关于它的详细介绍：

核心特征

- 空中花园体系：每户有至少两层通高的开放式绿化平台，面积可达套内面积40%以上，可种植高大乔木、灌木、蔬菜等，实现“户户有庭院、层层有园林”。

- 超高得房率：因绿化平台不计入容积率，得房率普遍超90%，部分项目达100%以上。

- 生态与科技融合：采用低透光镀膜玻璃、智能滴灌系统、四层防水结构等技术，融入LDKBG（客厅 餐厅 厨房 阳台 花园）一体化设计，打破传统功能分区。

设计理念

- 空间布局：每层有共享公共院落和开放式可自由行走的街巷，人们可将车开到空中家门口，建筑内部有类似传统四合院、街巷胡同的空间布局。

- 垂直绿化：建筑外墙长满植物，通过垂直绿化的方式，将传统居住模式与现代科技相融合，使内部环境与外部环境和谐统一。

技术创新

- 无梁体设计：如重庆部分项目采用钢管桁架结构，常用于体育场馆，可提升室内层高，增加空间利用率。

- 声光优化：通过露台与客厅贯通设计、奇偶层错位外挑等方式，解决采光、视野等问题。

- 智能生态：配备气象联动滴灌系统、弧形彩釉玻璃等设施，甚至实现“空中停车”概念。

优势与挑战

- 优势：能满足人们对自然的向往，提供更好的居住体验，增加社交空间；有利于城市绿化和生态环境改善，提升城市形象；推动房地产行业向绿色、高品质方向发展。

- 挑战：设计及建设标准高于普通住房，工程建设成本和运营维护费用高；植物对气候环境要求较高，受地域、季节等条件制约；存在蚊虫病害、森林防火、高空坠物、结构受损等种养及安全问题。