｜2025年5月12日星期一｜

　　NO.1 住建部组织召开支持民营经济发展工作推进会

　　据住建部消息，日前，住建部组织召开支持民营经济发展工作推进会。会议强调，要深刻领会习近平总书记关于民营经济发展的重要论述和重要指示批示精神，切实落实促进民营经济发展的各项政策措施，加强调查研究，经常性听取民营企业、行业协会、智库机构的意见建议，进一步完善制度、创新机制，为民营企业参与住房城乡建设改革发展营造更好政策和法治环境。

　　点评：此次会议再次强调破除市场准入壁垒、优化政策环境等核心方向，与近期多地推出的助企措施形成政策协同效应，多维度发力有望缓解民企“多小弱散”的行业痛点，但执行效率和市场对绿色化、数字化新赛道的适应能力仍需观察。

　　NO.2 *ST金科：公司及全资子公司重整计划获法院裁定批准

　　5月11日，金科股份发布公告显示，公司及全资子公司重庆金科分别收到重庆市第五中级人民法院送达的《民事裁定书》，裁定批准《金科地产集团股份有限公司重整计划》《重庆金科房地产开发有限公司重整计划》，并终止公司及重庆金科重整程序。公司及重庆金科进入重整计划执行阶段，若顺利执行将优化资产负债结构，提升持续经营及盈利能力。但存在重整无法顺利完成的风险，公司将持续关注并履行信息披露义务。

　　点评：作为A股首家完成司法重整的全国化房企，其“资产隔离+债务重组+战略转型”路径为行业风险化解提供样本，尤其通过设立信托计划承接留债，兼顾保交楼与债权人利益平衡。但控股股东黄红云被罚事件及重庆金科表决延期，提示重整执行仍存协调难度，后续战投资源导入效率及资产处置进度将成观察重点。

　　NO.3 远洋集团：“H15远洋3”“H21远洋2”等7只公司债券5月12日开市起复牌

　　5月9日，远洋集团发布内幕消息公告，“H18远洋1”“H19远洋1”“H19远洋2”“H21远洋1”“H15远洋5”“H15远洋3”“H21远洋2”自5月12日上交所开市起复牌，代码维持不变。

　　点评：此次复牌或为债务重组争取流动性空间，但转让限于专业机构投资者及全价结算模式，可能影响市场定价效率。该事件映射房地产行业信用修复进程的复杂性，房企通过资产处置、展期谈判等多渠道缓解压力，但投资者对房企偿债能力的评估将更侧重具体项目的兑付可行性。

　　NO.4 碧桂园：努力保交房，对公司恢复正常经营充满信心

　　据碧桂园微信公众号，5月9日，碧桂园集团召开月度管理会议，集团董事会主席杨惠妍针对当前政策及市场环境、企业经营管理情况进行深入分析，并鼓励全体员工共同努力，坚实完成保交房、保主体的目标。针对近期向碧桂园服务借款10亿元定向投入到国内的保交房工作一事，杨惠妍表示，这是个重大的，也是个坚决和果断的决策。砸锅卖铁保交房，尽快让公司恢复正常经营，这是创始人和控股股东的坚定目标，我们对公司能够恢复正常经营充满信心。

　　点评：该案例凸显房企在流动性危机中“交付优先、债务缓释”的生存逻辑，国资背景缺失的头部房企更依赖资产处置与债权人博弈。政策端“保交付”导向下，碧桂园等企业通过交付量维系市场信用，但债务重组效率及销售复苏节奏将决定其能否真正重返经营正轨。

　　NO.5 上海6个商品住房项目集中入市

　　5月10日，上海网上房地产数据披露，6个商品住房项目集中入市，供应总量约8.55万平方米，共计734套房源，覆盖杨浦、普陀、嘉定、松江、青浦五大区域，其中悦江珑庭、润云澜庭、同悦湾璟庭3个全新项目首次亮相。

　　点评：多元产品供给加速市场出清，具备差异化产品力及土储成本管控能力的房企将受益。保利发展、华润置地等头部企业通过联合开发降低风险，浦发集团依托城市运营商角色深化区域深耕，此类模式或成行业主流。投资者需关注项目去化率及限售政策对房企现金流的影响，同时警惕高地价项目的利润兑现风险。

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