公告日期：2025-05-12

金科地产集团股份有限公司

重 整 计 划

二〇二五年一月

目录

释义...... 1
前言...... 5
摘要...... 6
正文...... 9
第一章 金科股份基本情况及资产负债情况......9
一、债务人基本情况......9
（一）设立和基本情况...... 9
（二）股东情况及股权结构...... 9
二、重整基本情况......9
（一）重整申请及受理情况...... 10
（二）自行管理财产和营业事务情况...... 10
（三）第一次债权人会议召开情况...... 10
（四）准许延期提交重整计划情况...... 10
三、资产评估情况......11
四、负债情况......11
（一）债权申报情况......11
（二）债权审查情况...... 12
（三）职工债权调查情况...... 12
（四）未申报债权...... 13
五、偿债能力分析...... 13
（一）偿债能力分析结果...... 13
（二）破产清算状态下实际清偿率可能低于预计...... 13
第二章 出资人权益调整方案......14
一、出资人权益调整的必要性......14
二、出资人权益调整的范围......14
三、出资人权益调整的方式......14
（一）实施资本公积转增股本...... 14
（二）转增股票的用途...... 14
四、锁定期安排...... 15
五、除权与除息...... 15
六、出资人权益调整方案的执行效果......16
第三章 资产优化调整方案...... 17
一、金科股份保留资产范围......17
二、金科股份非保留资产范围......17
三、以非保留资产设立服务信托......17
（一）信托目的及类别...... 17
（二）信托基本要素...... 18
（三）信托管理结构...... 21
第四章 债权分类、调整及受偿方案......25
一、债权分类及调整......25
（一）职工债权...... 25
（二）税款债权...... 25
（三）有财产担保债权...... 25
（四）普通债权...... 26
（五）劣后债权...... 26
二、债权受偿方案...... 26
（一）职工债权...... 27
（二）税款债权...... 27
（三）有财产担保债权...... 27
（四）普通债权...... 29
（五）劣后债权...... 32
（六）预计债权...... 32
三、偿债资源...... 32

第五章 经营方案...... 33
一、引入重整投资人情况......33
（一）招募遴选重整投资人的情况...... 33
（二）重整投资协议签署情况...... 34
（三）重整投资人投入金额及用途...... 34
（四）重整投资人支付投资款的时间安排...... 35
（五）重整投资人的违约责任...... 35
（六）重整投资人的流动性支持承诺...... 35
（七）过渡期内支持公司生产经营安排...... 35
二、支持重庆金科重整计划......35
三、资产处置方案...... 36
（一）资产处置的范围...... 36
（二）财产处置方式...... 36
四、金科股份发展战略整体规划......36
（一）重塑企业文化...... 36
（二）公司定位...... 36
（三）主要业务...... 37
（四）产品范围...... 37
（五）聚焦运营与资产管理...... 37
（六）转型路径...... 37
（七）公司治理结构...... 37
五、业务发展规划...... 38
（一）投资管理...... 39
（二）开发服务...... 40
（三）运营管理...... 42
（四）特殊资产...... 43
（五）其他业务...... 44
六、业务发展保障...... 45
（一）深耕特殊资产赛道...... 45
（二）金融工具助力业务转型...... 45
（三）协同体系提供全方位专业支持...... 45
（四）运营能力提升资产价值...... 45
（五）数字化提升组织效率...... 46
（六）激励机制创新激发团队潜能...... 46
（七）品牌塑造助力业务发展...... 46
第六章 重整计划的表决与批准......47
一、重整计划草案的表决......47
（一）表决分组...... 47
（二）……
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