公告日期：2025-04-29

金科地产集团股份有限公司

2024 年度财务决算报告

一、公司总体经营情况

2024 年，全球经济呈现“低增长、高波动”走势，主要经济体加息周期已临近尾声，但
降息节奏依旧缓慢；国内经济稳中求进，全国商品房销售面积同比下降 12.9%。

公司受多重因素叠加影响，导致经营出现较大困难。在各方支持下，公司正在有条不紊
的推动重整。2024 年度公司实现结算营业收入 275.55 亿，同比下降 56%，结算毛利率 12.04%。
公司持续开展缩衣节食，控制费用有效支出，销售、管理两费合计 16 亿，较去年同期下降约40%。但与此同时受项目所处市场及公司重整等因素的影响，导致公司整体销售量价下滑，公司根据《企业会计准则——存货》计提项目存货跌价准备；受公司流动性风险持续影响，本期财务费用大幅增加并计提相应违约金等损失，最终导致公司 2024 年亏损扩大。2024 年度公司净利润-348 亿元，其中归属于上市公司股东的净利润-320 亿元。

二、收入实现情况

公司 2024 年各业务利润实现情况如下：

业务类型 营业收入（万元） 营业成本（万元） 毛利率

房地产销售及运营 2,708,839.95 2,377,493.85 12.23%

房地产建设 11,318.65 12,322.60 -8.87%

酒店经营 16,492.45 14,534.92 11.87%

材料销售 1,862.77 1,917.50 -2.94%

其他 16,968.92 17,319.33 -0.02%

合计 2,755,482.75 2,423,588.21 12.04%

房地产销售及运营仍然是本公司收入的主要来源，房地产销售收入 271 亿元，占总体营
业收入的 98%。

三、公司财务状况

截至 2024 年 12 月 31 日，公司资产总额 1772 亿元，较去年同期减少 470 亿，同比下降
21%；公司负债总额为 1945 亿元，较去年同期减少 91 亿，同比下降 4%；资产总额下降，主
要系项目结转和存货跌价准备的计提所致；负债总额降幅低于资产总额，主要原因系公司因债务逾期无法按期归还，导致融资利息、各类逾期违约金等大幅增加。公司归属于上市公司股东的净资产-287 亿元，较去年同期减少 322 亿元。

四、公司利润情况

2024 年，公司结算净利润-348 亿元，亏损同比增加 313%，其中归属于上市公司股东的
净利润-320 亿元，亏损同比增加 266%。主要原因系：

1、受各类因素影响经营质效大幅下滑：公司整体项目销售下滑，本期达到交付条件的项目较上年同期大幅减少，结转收入下降至 276 亿，结转毛利润较去年同期减少 48 亿；受各类因素的影响，本报告期公司经营性物业的出租率、租金水平及客流量均出现一定程度的下降，导致以公允价值计量的经营性物业价值亦较去年减少约 12 亿元。

2、受项目所处市场影响存货跌价准备增加：本期受市场因素、公司债务逾期导致项目板结及剩余可售项目多集中在三、四线城市的影响，公司按照会计准则计提并表子公司存货跌价准备 130 亿。公司对外投资的联合营企业计提相应的存货跌价准备，导致公司按股权比例承担亏损。

3、受利息支出费用化及债务逾期影响财务费用大幅增加：报告期内公司受存量项目达到竣工交付、部分项目停工、无新增拿地项目及债务逾期未归还的影响，导致大部分利息支出在会计处理时只能费用化；同时受公司债务逾期、诉讼判决生效未按期偿还等原因，根据融资协议或法院判决生效文件等本期继续计提各项逾期利息、罚息、违约金及延迟履行金，本期财务费用合计 79 亿元。

4、因诉讼执行等司法程序导致资产被动折价处置形成损失：以前年度公司将持有金科服务 1.63 亿法人股质押融资，本期资产负债表日后，因债权人多轮折价拍卖该股票，公司按照最终拍卖抵……
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