公告日期：2025-04-23

北京中迪投资股份有限公司审计报告及财务报表
二○二四年度

北京中迪投资股份有限公司

审计报告及财务报表

（2024 年 01 月 01 日至 2024 年 12 月 31 日止）

目录 页次

一、 审计报告 1-6
二、 财务报表

合并资产负债表和母公司资产负债表 1-4
合并利润表和母公司利润表 5-6
合并现金流量表和母公司现金流量表 7-8
合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动表 9-12
财务报表附注 1-104

审计报告

信会师报字[2025]第 ZB10481 号
北京中迪投资股份有限公司全体股东：

一、 审计意见

我们审计了北京中迪投资股份有限公司（以下简称中迪投资）财
务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2024
年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的
规定编制，公允反映了中迪投资 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司
财务状况以及 2024 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于中迪投资，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、 与持续经营相关的重大不确定性

我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二、（二）所述，
中迪投资连续五年经营亏损，2024 年 12 月 31 日合并资产负债表的
货币资金余额为 43,947,082.84 元，一年内到期的长期借款余额为539,902,197.57 元。这些事项和情况，连同附注二、（二）所述的其他情况，表明存在可能导致对中迪投资持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。

四、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

除“与持续经营相关的重大不确定性”部分所述事项外，我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

（一）销售商品房的收入确认
请参阅财务报表附注“三、重要会计 审计应对：
政策及会计估计”、（二十六）所述的 针对房地产开发项目的收入确认事 会计政策及“五、合并财务报表项目” 项，我们实施的审计程序主要包括：
注释（二十九）。 1、了解、测试中迪投资与商品房销售、
收款相关的内部控制制度、财务核算
2024 年度，中迪投资房地产开发项目 制度的设计和执行；
销售确认的收入为 305,277,198.32 元， 2、检查中迪投资的房产标准买卖合同 占中迪投资 2024 年度营业收入总额 条款，以评价公司有关房地产开发项 的 99.97%。由于房地产开发项目销售 目收入确认政策是否符合相关会计准 收入对中迪投资财务报表的重要性， 则的要求；
以及房地产开发项目销售收入确认的 3、就本年确认房产销售收入的项目， 细小错误汇总起来可能对中迪投资的 查验商品房总体验收情况的外部证 利润产生重大影响。因此，我们将房 据；执行细节测试，抽样检查收款记 地产开发项目的收入确认识别为关键 录、房产买卖合同、交房验收相关文……
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