公告日期：2025-04-19

证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2025-L43

阳光新业地产股份有限公司

关于确认投资性房地产公允价值变动的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

根据《企业会计准则》及阳光新业地产股份有限公司（以下简称“公司” ）会计政策的相关规定：公司投资性房地产本身有交易价格时，依据成交价格确认其公允价值；公司投资性房地产本身无交易价格时，由公司聘请的具有房地产评估资质的第三方机构出具评估报告，以评估报告的估价结论作为其公允价值。
2024 年度，公司聘请深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司、北京中林资产评估有限公司对投资性房地产进行评估并出具评估报告，详情如下：

一、投资性房地产总体情况

截至 2024 年 12 月 31 日，公司投资性房地产账面价值 32.68 亿元，项目具
体地理位置详见下表：

项目 地理位置

阳春光华（橡树园） 北京市海淀区万柳汇通花园 A 楼

阳光上东（车位） 北京市朝阳区东四环北路 6 号

阳光上东（地下仓储） 北京市朝阳区东四环北路 6 号

通州阳光新生活广场 北京市通州区翠景北里 1 号楼

四川省成都市成华区二环路东二段 426
成都阳光新生活广场

号、建设路 2 号

成都阳光新业中心商场 四川省成都市锦江区一环路东五段 55 号

项目 地理位置

成都阳光新业中心写字楼 四川省成都市锦江区一环路东五段 55 号

成都阳光新业中心车位 四川省成都市锦江区青和里南段 33 号 3
栋、一环路东五段 55 号 1 栋

中山西路 888 号 1 幢新业中心主楼 上海市长宁区中山西路 888 号

沈阳长青街阳光新生活广场 沈阳市沈河区长青街 121 号

二、投资性房地产公允价值变动具体情况

2024 年，公司投资性房地产产生公允价值变动损失 1.088 亿元（税前），变
化原因：一是 2024 年中山西路 888 号 1 幢新业中心主楼项目因写字楼市场持续
疲软且存量较大，导致市场价格下降，产生公允价值变动损失0.184亿元（税前）；二是 2024 年成都阳光新业中心写字楼、阳光上东车位、成都阳光新业中心车位、通州阳光新生活广场项目因市场价格下降等因素，产生公允价值变动损失 0.862亿元（税前）；三是 2024 年公司房屋销售转回以前年度确认的公允价值变动收益0.042 亿元（税前）。

项目名称 2024 年 12 月 31 日 主要业 地区 建筑面积 估值技 名称 范围 与公允价值之间的关系 可观察/不
公允价值 务类型 （㎡） 术 可观察

阳春光华（橡树园） 22,660,000 商业 北京 704.81 市场比 可比案例价格 45,000-48,343 元/㎡ 可比案例价格越高，公允价值越高 不可观察
较法 修正系数 0.96-1.01 修正系数越高，公允价值越高 不可观察

阳光上东车位 66,500,000 车……
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