公告日期：2025-04-19

东莞宏远工业区股份有限公司

2024 年度董事会工作报告

2024 年，东莞宏远工业区股份有限公司（以下简称“公司”） 董事会严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》等的规定，切实履行公司及股东大会赋予董事会的各项职责，严格执行股东大会各项决议，勤勉尽责地开展年度工作，积极推进决议实施，不断规范公司治理，确保董事会科学决策和规范运作。现将工作情况报告如下：

一、2024 年度公司经营分析

2024 年，公司实现营业收入 489,555,332.19 元，同比增加 38.98%，归属于
母公司股东的净利润-47,698,354.96 元，同比下降 172.18%。公司 2024 年度业绩净利润为负值，主要是因为本期公司房地产业务方面的营业收入不高和投资收益同比下降所致，自营房地产在售项目为东莞桥头帝庭山花园，而东莞南城时代国际雍雅台项目尚未开盘销售，江苏昆山花桥项目待推售；同时，股权合作项目方面本期销售亦下降，已售商品房本期达到收入确认条件的情形也较少，公司相应投资收益同比减少。报告期公司主要业务情况如下：

（一）房地产业务

2024 年东莞经济运行回升向好，全年地区生产总值同比增长 4.6%，其中，新动能投资较快增长，先进制造业投资增长 9.4%，但房地产开发投资下降 23%。为促进房地产市场平稳健康发展，2024 年东莞房地产市场调控政策在延续前期宽松政策的基础上，继续跟进和落实中央层面政策，同时因城施策，稳定市场预期。1 月，东莞市阶段性取消首套住房商贷利率下限；5 月，新“莞八条”楼市新政发布，新政从调整最低首付比例、取消首套及二套商贷利率下限以及提高住房公积金贷款额度等方面降低购房成本，购房门槛降低叠加房企多措并举加强营销力度，刚性和改善型需求迎来宽松友好的购房环境。然而，在总需求偏弱和房价主观预期多变等因素影响下，市场观望情绪尚待退散，上半年楼市整体表现依然平淡。9 月，东莞统一首套及二套房最低首付比例为 15%；11 月，契税调降；此外，东莞市年内两次出台新规放宽入户条件，为城市未来发展释放活力。下半年，特别是进入四季度后，随着政策红利向销售端逐渐传导到位，市场成交呈现止跌回稳走势，新房销售降幅收窄，据东莞住建局发布数据，全年新建商品房签
约销售面积约 297 万㎡，同比下降 1.91%，降幅比前三季度收窄 31.2 个百分点，
纵观全年楼市成交表现，整体呈现先抑后扬。

报告期内公司自营地产业务方面，时代国际雍雅台项目主要进行精装修升级改造和预售前期的营销策划准备工作、昆山花桥项目尚处于销售证协调办理工作中，2024 年度公司主要推售的自营项目还是以帝庭山花园剩余小户型存货为主，总体去货速度较缓慢；2024 年度，公司自营售楼业务收入 14,863,198.10 元，出租业务收入 36,324,183.48 元。合作开发项目方面，大部分处于尾盘清货阶段，为尽快回笼资金，瑧湾汇、文瀚花园、星辰花园多采取以价换量等促销策略，提升了去货效果，但投资收益逊于预期。

（二）环保产业

1.再生铅业务-英德新裕

2024 年，铅金属行业主要受宏观经济与产业链多重因素交织影响：全球再通胀预期增强，推升工业金属价格中枢，叠加国内新国标实施刺激铅酸蓄电池技术升级以及再生铅产能扩张加剧废电瓶短缺等因素，上半年铅价创近几年来的新高。进入三季度后因供应恢复与需求调整，全年呈现“冲高回落-弱反弹-震荡徘徊”的宽幅波动走势。报告期内铅价上涨对再生铅企业有一定的积极影响，但由于废电瓶回收市场和体系仍存在规范化不足的突出问题，流向正规回收渠道的废电瓶不足、回收周期不稳定，与再生铅行业产能扩张形成供需错配，导致废电瓶供给结构性短缺，仍将是中长期内制约再生铅企业利润空间的重要因素。

报告期内，英德新裕公司围绕降本增效目标，对老旧生产设备进行了升级改造，同时通过增资扩股引入了新股东广州市创盛环保科技有限公司，加强了产业链协同，全年生产安全有序进行。2024 年度，英德新裕公司回收废铅酸蓄电池
28630.8622 吨，其他废.物废渣 3189.95 吨，生产精铅 25080.93 吨、合金铅 275.99
吨、高锑铅 445.66 吨，销售精铅 26369.10 吨、合金铅 275.99 吨、高锑铅 443.85
吨，2024 年度，英德新裕公司实现营业收入 428,807,904.37 元，净利润-1,832,218.85 元。

2.其他环保产业

报告期内，公司对部分经营未达预期、或尚未营业的……
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