公告日期：2025-04-29

荣安地产股份有限公司

2024 年度财务报告

【2025 年 4 月】

财务报告

一、审计报告

审计意见类型 标准的无保留意见

审计报告签署日期 2025 年 04 月 25 日

审计机构名称 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）

审计报告文号 天衡审字(2025)00911 号

注册会计师姓名 杨贤武 吴杰

审计报告正文

荣安地产股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了荣安地产股份有限公司（以下简称荣安地产公司）财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负
债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了荣安地产公司2024年12月31日
的合并及母公司财务状况以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一
步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于荣安地产公司，并履行了职业道德方
面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进
行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。审计过程中，我们将房地产开发项目的收入确认及存货
跌价准备计提识别为关键审计事项。

（一）房地产开发项目的收入确认

1、事项描述

荣安地产公司主要从事房地产项目开发、经营，如本财务报告五、37所述，房地产开发产品销售同时满足下列条件时，公司确认相关收入：

房地产开发项目已经竣工并验收合格，达到合同约定的完工开发产品移交条件；已按合同约定办理房地产开发产品交
付手续。

营业收入是荣安地产公司的关键业绩指标，如本财务报告七、61所述，于2024年度荣安地产公司营业收入为人民币
2,398,088.79万元，其中房产销售收入为人民币2,382,216.55万元，占公司营业收入的99.34%。因此，我们将房地产开发项
目的收入确认识别为关键审计事项。

2、审计应对

我们实施的审计程序主要包括：

（1）评价与测试房地产开发业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性；

（2）评估荣安地产公司有关房地产开发项目的收入确认相关会计政策是否符合企业会计准则规定；

（3）检查相关房地产开发项目竣工验收备案表、销售合同和销售台账记录等，以确认是否符合交付的条件；就本期
交付的房产确认销售收入的项目，选取样本，检查销售合同及交房手续单、验房单、结算表等可以证明房产已达到交付

条件的支持性文件，以评价相关房产销售收入是否已按照既定的收入确认政策进行确认；

（4）对已达到交付条件尚未交付的房产，了解并核实应交付未交付之原因；

（5）检查资产负债表日前后的收入确认情况，检查交付手续单、验房单、结算表等可以证明房产交付情况的支持性文件，以确定相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；

（6）检查各房地产项目预售情况，获取各房地产项目本年开盘预售进度，检查房屋预售证取得情况、销售合同、收款凭证等，检查住房建设主管部门商品房销售的网上备案情况并与财务信息核对。

（二）存货跌价准备计提

1、事项描述

荣安地产公司开发成本及开发产品的账面价值合计金额重大，如本财务报告五、17所述，存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

如本财务报告七、10所述，截止2024年12月31日存货账面余额为1,592,039.06万元，计提存货跌价准备金额272,828.42万元。在计……
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