一笔拖了五年的团购大单，总算有了个说法。渝开发这回是真把心放回肚子里了——那笔2.41亿的尾款没收到，对方拿出了金隅新都会天宸177套住宅来抵债，单价12349元/平，总价差不多刚好对上。这事听着像是“以物抵物”，但背后其实挺微妙。

  这单生意最早能追溯到2020年底，当时重庆经开区征地服务中心一口气买了南樾天宸1211套房，总金额12.58亿，是渝开发有史以来最大的团购订单。一期房子早早就交付了，可二期尾款一直拖着没付清。后来机构改革，合同来回签了四个补充协议，最后确认还差2.43亿。眼瞅着2025年就要过去了，钱还是没到账，再拖下去就得全额计提坏账，那对公司利润就是实打实的一刀。

  所以这次“以物抵债”其实是止损操作。公告里说得清楚：这笔债权已经计提了2410万坏账准备，重组后预计损失约2416万，影响损益也就-6万元。说白了，账面上几乎没多大波动，但应收账款落袋为安，资产风险降下来了，财务状况反倒显得稳了些。

  不过你细品这事儿，也反映出一些现实问题。渝开发今年三季报营收不到2亿，同比掉了三成多，第三季度单季净利还亏了三千多万，全靠转让朗福公司那点股权的投资收益才让前三季度整体扭亏。现在主营业务撑不起业绩，靠非经常性损益勉强翻红，这种模式能走多久还真不好说。

  更关键的是，它接过来的这177套房，能不能顺利变现也是个问号。虽然单价看着比自家南樾天宸二手挂牌价低一点，但市场买不买账，还得看地段、去化速度和资金回笼效率。要是这些房子砸手里，反而又变成新的库存压力。

  话说回来，在当前环境下，能把应收收回来，哪怕方式曲折点，也算是一步活棋。尤其对这样一家扎根重庆的区域性房企来说，每一步都得精打细算。至于后续怎么盘活这批资产，估计管理层心里也有盘算，只是眼下最紧要的，是先把账面稳住。

  投资路漫漫，愿与大家相伴同行，点赞支持，共同进步！