公告日期：2023-05-31

联合〔2023〕3403 号

联合资信评估股份有限公司通过对深圳华侨城股份有限公司主体长期信用状况及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持深圳华侨城股份有限公司主体长期信用等级为 AAA，维
持“21 侨城 01”“21 侨城 02”“21 侨城 03”“21 侨城 04”“21 侨
城 05”和“21 侨城 06”信用等级为 AAA，评级展望为稳定。

特此公告

联合资信评估股份有限公司

评级总监：

二〇二三年五月三十日

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深圳华侨城股份有限公司

2023年跟踪评级报告

评级结果： 评级观点

项目 本次 评级 上次 评级 2022 年，深圳华侨城股份有限公司（以下简称“公司”）
级别 展望 级别 展望

深圳华侨城股 稳定 稳定 在文旅地产和主题公园运营方面仍具备竞争优势，但受外部
份有限公司 AAA AAA

21 侨城 01 稳定 稳定 环境等因素影响，公司房地产销售和文旅业务受冲击较大，
AAA AAA 并计提较为大额减值准备。目前公司土地储备仍充足，资产
21 侨城 02 AAA 稳定 AAA 稳定

21 侨城 03 AAA 稳定 AAA 稳定 受限程度低，可对未来经营提供支撑。此外，2022 年，公司
21 侨城 04 AAA 稳定 AAA 稳定 债务规模下降，总体债务结构合理，短期偿债指标表现较好，
21 侨城 05 AAA 稳定 AAA 稳定 融资渠道畅通，财务弹性良好。公司控股股东华侨城集团有
21 侨城 06 AAA 稳定 AAA 稳定

限公司（以下简称“华侨城集团”）实力雄厚，对公司支持力
跟踪评级债项概况： 度较大。同时，联合资信评估股份有限公司（以下简称“联合
债券简称 发行规模 债券余额 到期兑付日 资信”）也关注到文旅项目前期沉淀资金规模大、回报周期长、
（亿元） （亿元）

21 侨城 01 20.00 20.00 2026/01/11 尚需投资规模较大，房地产行业下行对公司销售形成影响，
21 侨城 02 5.00 5.00 2028/01/11 三四线文旅项目去化及运营具有不确定性，2022 年公司利润
21 侨城 03 15.00 15.00 2026/01/18 大规模亏损，盈利能力快速下降以及资本支出压力较大等因
21 侨城 04 5.00 5.00 2028/01/18

21 侨城 05 2.60 2.60 2026/04/07 素对公司信用水平带来的不利影响。

21 侨城 06 15.00 15.00 2028/04/07 公司土地储备充足，随着地产项目的逐步开发及销售、
评级时间：2023 年 5 月 30 日 国内文旅业务的复苏以及公司文旅项目逐步投入运营，公司
仍将保持良好的综合竞争力，但目前房地产行业景气度较低，
本次评级使用的评级方法、模型： 公司销售规模将继续承压。

名称 版本 综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等级为
房地产企业信用评级方法 V4.0.202208 ……
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