商业地产信托投资基金REITS出台，后海中洲控股金融中心变现利润有望比肩黄金台，
$中洲控股(SZ000042)$商业地产信托投资基金REITS出台，后海中洲控股金融中心变现利润有望比肩黄金台，因为不用上交土增税，利润率远超黄金台中洲迎玺住宅项目。
2026-01-30 07:25:07 作者更新以下内容
零成本的华强北长盛长兴可抵小半个黄金台。
2026-01-30 07:26:42 作者更新以下内容
笋岗中洲坊创意中心应该可抵多半个黄金台
2026-01-30 07:29:44 作者更新以下内容
正在施工即将登场的黄金台大厦十二万方，总地价只有七八千万，可抵小半个黄金台。
2026-01-30 07:32:45 作者更新以下内容
未来还有三十万方的宝安二十六区旧改，正在施工的上海广州项目等等。
2026-01-30 07:35:06 作者更新以下内容
成都南熙里商业中心也价值不菲。
2026-01-30 07:49:06 作者更新以下内容
大悦城近年锐志变现了一个成都商业项目，收入33亿，利润21亿。后海中洲控股金融中心市场公允超七十亿，折旧后成本只有六七个亿。
2026-01-30 08:52:58 作者更新以下内容
不光是土增税没有了，还有很多税费没有了，如城建费教育附加费增值税契税等等。
2026-01-30 10:11:11 作者更新以下内容
大悦城也只有少数商业项目值大钱，还有住宅项目拖后腿严重。
2026-01-30 20:46:01 作者更新以下内容
大悦城今天也公告亏二十多亿，不影响这些天涨了一半左右，因为有商业地产REITS正策落地。
2026-01-30 20:55:01 作者更新以下内容
说说中洲的预告亏损，中洲迎玺去年前年销售额差不多，销售费用3.3亿，中洲迎玺四十亿特别借款财务费计一半吧2亿，中洲迎玺管理费用计0.4亿吧。这些都是中洲迎玺结算要扣除的成本，不能算亏损，是成本前移。这样不算这几样，只亏2.6亿。既然成本前移，后面总利润相应会增加，中洲迎玺结算总利润在原来预测的基础上要加成本前移的十多亿。
2026-01-31 09:32:58 作者更新以下内容
以前商业地产是个人见人憎的臭够食，现在一线城市商业地产成了香脖脖。
2026-01-31 20:34:38 作者更新以下内容
以前商业地产少量对机构发行锐志，且不能上市流通，市场公允市盈率三十倍左右，现在正策出台，面向公众发行上市流通，市盈率应该可向住宅靠拢。
2026-01-31 20:58:41 作者更新以下内容
中邮保险领投的人民币基金完成对上海静安区博华广场的收购。公开数据显示，该项目交易对价超百亿元。博华广场计容建13.5万方，楼高250米，单价8万左右。位于深圳后海超级总部基地的中洲控股金融中心，楼高三百多米，计容建面约十一万方，折旧后成本六七个亿。博华广场面向机构发行，单价8万，面向公众发行，单价会是多少？
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