说说中洲自持物业的租金水平，先说下后海的中洲控股金融中心，租金在每平米每月200左右，100平米年租金大概24万，按市场公计价水平三十多倍市盈率，公允房价在七万以上，这个三十倍市盈率回报水平远超长期存款和国债的收益水平，项目十万多平米，公允价值在七十亿以上，目前折旧后成本在六七千，也就是六七个亿。

加上部分竣工的笋岗中洲坊40万方，中洲自持物业85万方左右，目前总成本在一百亿左右，会计以成本记帐。除后海金融中心外，其它租金水平平均在每月每平米100元左右，也就是100平米年租金12万元，市场公允房价3.5万左右。按成本计算回报，是资金成本的数倍。

这个锐志的变现方式好，土增税都省了。