四季度迎玺一期交楼结算，利润十亿以上，之后每年二三元的业绩可维持好几年。

深圳44亿收储华发沙井商业地块占地七万方。中洲控股宝安26区旧改面积占地十万方，按同等价格收储需要七十亿左右，考虑到宝安中心区土地价值高，估计收储要一百亿以上，26区旧改项目目前总资产44亿 。中洲成都三岔湖项目同样因规划调整，面临被收储的可能，项目占地近六十万方，规划建面84万方，属低密度大宅项目，拿地成本三亿几。目前三岔湖普通宅地楼面四千左右，别野楼面地价会高不少

说说中洲自持物业的租金水平，先说下后海的中洲控股金融中心，租金在每平米每月200左右，100平米年租金大概24万，按市场公计价水平三十多倍市盈率，公允房价在七万以上，这个三十倍市盈率回报水平远超长期存款和国债的收益水平，项目十万多平米，公允价值在七十亿以上，目前折旧后成本在六七千，也就是六七个亿。

说说中洲一努到底的计提方式剩余价值变现，中洲项目按时间价值变现计提项目减值，是按最恶劣的销售价格最长的销售时间，按当时的贷款金额和利率来计算项目成本的，而现在有了白名单，贷款利率近乎减半，加上黄金台免费资金支持，用不了多少贷款了，这部分省下的财务费用，到时可大量冲回减值损失，计提后的楼面见下图，简直只剩下个碴碴了，大大低于一级土地的整理成本。还有二个项目干脆全额计提了，未来收回多少都是个惊喜。这种计提方式与其他公司挤牙膏式的计提有天壤之别，按中洲的计提方式，地产公司基本都不存在了。