一、工程进度情况：

1.黄金台大厦（北站对面，华润万象城边上靠北站商办地块），已经在桩机作业了，估计近期就将全面施工。当然该地块施工是把双刃剑。一方面地价零地价，未来出租租金毛利润率65%以上（成本法计量），12.8万平米，如果能卖一些更好，有利于未来经营物业的拓展，一方面竣工就需要清缴黄金台土地增值税，对中洲形成较大的资金压力，就是免费资金用不成了。

2.惠州半岛城邦也在地块清理了，估计2026年全部施工六期30万平米住宅地块，也是半岛城邦最后的地块之一了，滨江一线，应该价格能够稳住，不过1000元的减值后楼面地价应该会冲回来一些减值。最少可以回笼一些现金。

3.迎玺花园施工正常，估计年内一期交房有希望。

4.其他项目基本没啥进展，就上海的3.5万平米商业在建，地价0.8亿；铂玺坊好像还没有真正复工；南麓苑后期也没见开工；河谷花园三四期基本就放在那里了，等以后的深圳外散了；东莞大岭山地块也停工了，估计2026年会启动开发，毕竟公司现金流已经彻底好了。

二、销售情况。

1.迎玺花园陆续有些成交，因为单价高很多了，销售没有以前低价那么顺畅了，公司似乎也不着急了。目前三期二批次卖了42%，一批次卖了80%，一二期基本都是97-98%（估计就剩下样板房了），相信结算的时候清盘没问题。目前销售了152亿左右，还有37亿左右货值，底商1.3万平米大概率自持了。

2.铂玺坊现房销售近期不太好，下半年以来卖的很少，上半年卖了2亿多，还算可以。现在是全部出租中，以租等售的意思。

3.锦城湖岸还有3亿货值的25套房基本就停滞了，显示预定，就是没有销售备案，不知道原因。

4.其他都是尾盘了，没有什么可售资源了。