加上部分竣工的笋岗中洲坊40万方，中洲自持物业85万方左右，目前总成本在一百亿左右，会计以成本记帐。除后海金融中心外，其它租金水平平均在每月每平米100元左右，也就是100平米年租金12万元，市场公允房价3.5万左右。按成本计算回报，是资金成本的数倍。
目前深圳北站几个建成的新盘二手房价7.5万左右，租金水平100方年租金10万左右，回报远低于商办物业。
中洲坊目前竣工19万方，半年报已出租5万方，平均成本二万出头，可售约15万方，均价4万左右，半年报累计结算4万多方。
深圳北站的住宅租金算比较高的。
一年半挣1倍市值的周期股比几十年回本的科技股不香吗？三十年前拿地的深圳北站中洲黄金台迎玺花园一二期大卖九成多，一二期货值一百亿左右，三期货值也是一百亿左右，三期一批次二月二十二日已开盘，去化七成左右。中洲控股深圳北中洲黄金台项目（中洲迎玺）45万平米，260亿以上货值，70亿左右利润。地价区区2亿多，顶格利润率。可以经受任何房价风险。中洲目前市值五十多亿。
中洲坊处于城市绝对的核心地段，长线投资升值有巨大的升值空间，罗湖处于城市中心地段，复兴也是可以预期的，罗湖与香港北部新建都市区隔一条水沟而已，香港北部都市区建成后，罗湖就成了香港和深圳共同的核心地段。
中洲坊办公部分为多功能公寓式办公楼，带卫生间和服务区，面积大的改造为大空间私家总统套房完全可以实现，也可改造为私家活动别院，面积小点的可改造为公寓出租。投资出租收益率大大高于住宅，相比住宅，相同收益，购买价格低一半多。相比罗湖其它区域，笋岗紧邻福田区。
一线城市的超大户型很吃香也很贵，处于城市核心地段的中洲坊设计为多功能公寓式办公楼，完全可以改造为类超大户型公寓，后海的超大户型公寓也很贵，卖十多万的也很多，关键还是地段。
未来中洲迎玺剩余商办及宝安26区也都位于城市绝对的核心。
前几年后海的中洲控股金融中心租金还在150左右，现在已涨到200左右，超级总部基地不是浪得虚名，以后向香港上海北京核心区租金水平靠拢吧。
南山区GDP排全国城市区第一，后海粤海街道排南山区第一，租金追赶香港北京上海可期。
