深圳北中洲黄金台项目（中洲迎玺）45万平米，260亿以上货值，70亿左右利润。地价区区2亿多，顶格利润率。可以经受任何房价风险。 中洲三岔湖项目占地800多亩计容建面84万方，拿地成本三亿几，对标世茂云湖，云湖项目16年竣工，目前二手楼1.5万左右，中洲项目货值应120亿以上，开发净利超三十亿。福星股份自持物业按市场公允单价均价三万左右计算，这是武汉按公允三万，深圳按公允四万合理吧，算上今年即将竣工的笋岗创意坊56万方，中洲自持物业90万方左右，成本100亿，中洲自持物业是按成本计帐的，按市场公允毛估估增值250亿。

融创上海董家渡旧改股权花了140多亿，中洲深圳宝安26区旧改股权只花了四亿几，董家渡旧改土地面积14万方，中洲旧改土地面积10万方。董家渡旧改一二三期拆迁花了150亿，26区旧改项目目前总资产44亿。宝安25区旧改住宅售十万公寓售七万，26区一期中洲华府二手售9万，前几年最高十五万左右。26区二期位于十字双地铁枢纽路口，现在正负在全力推进，改规划快了。深圳近日发布了旧改新政，有尊重历史，重点区域优先定排，合理优化利用国土空间等表述。中洲宝安26区旧改项目位于重点区域，占地十万平，容积率只有3.0，且是商业项目，严重浪费国土空间，且深圳商业地产严重过剩，是不可能实施的。 项目有二种结局，一是正负适当溢价收回，重新规划变商住再出让。二是直接改规划变商住，提高容积率到10左右，中洲补地价。

中洲项目隔壁是世茂云湖，16年竣工，，二手1.5万左右，关于土地被收回，公司已避谣。如果土地被收储，楼面应三千以上，低密度大宅项目！

成都三岔湖项目占地近60万方，计容建面84万方，拿地成本三亿几，是个低密度大宅项目，近年三岔湖普通宅地楼面价四千左右，中洲项目为低密度豪宅项目，价值高不少，拿地楼面价不到五百。目前板块处在加速升值阶段，挣不挣钱自己算算。

近年三岔湖板块拍地情况，平均四千多，最高4800元。