1.迎玺花园的利润率，可以参考京基智农和华联控股。两个项目的地价和销售价格和迎玺花园非常类似。净利润率一个26%，一个30%。华联控股就是宝安27区的华联城市全景花园。

两个分红和股息率都可以参考，40-50%的分红率。

2.中洲项目清盘后干什么？可以参考顺发恒业，只剩下现金了。不断的回购，整到流通盘只有25%了，都快要要约退市了，股价从来就不跌，不低于账面现金和净资产。转型方向就是发电。

3.偿还完有息负债，没什么项目了更好。，可以参考沙河股份。没项目也十多年股价远远高于净资产。有点小项目就赚钱，这才是真正的“蜗牛”。

中洲最好的路径可能就是：

1.迎玺花园卖完偿还完全部有息负债。近乎0利息开支的坚守。

2.北站对面的12.8万平米的商办就慢慢开发，越慢越好，直到ZF催的不行再说，这样应付税金就可以用好久好久。

3.惠州等项目土地就放着，不着急开发，等房价回暖后超快速度一口气清掉。

4.宝安26区全力争取改规划，而且是改部分住宅，用住宅销售的利润和土地成本养商办。整体转让给政府做土地储备也可以，因为45亿现金一年利息都不少。

4.最后持有笋岗物流园、北站商办、现有物业、上海商场、成都锦城湖写字楼就可以了，一年租金收入估计都是8亿。年租金利润估计都是4亿。现金流每年估计都是7亿。把现金流用来年年分红，做成收租型物业公司。参考中国国贸。