2020年恒裕32亿把st星源位于东滨路的4万平土地合计30万平建面吃下，改名柏悦湾商务中心，至今如鲠在喉；2020年恒裕近70亿接手杭州锦江中国华润江苏苏豪的华联发展股权，巧合的是华联旗下7.7万平土地也位于东滨路，恒裕重仓深圳南山东滨路，距离深圳前海近在咫尺。地产行业2021年后急转直下，土地财政转向股权财政，各类地产商上吐下泻消化不良，回头看恒裕，挺过寒冬见春风，但如果这是凛冬将至，也不知道惯性思维和固化操作之下，土地这样的旧式单一生产资料，在科技人工智能的新质生产力洪流中，恒裕是继续熬，还是不换脑袋就换屁股？