公告日期：2025-04-29

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2025-008

华联控股股份有限公司

2024 年度总经理工作报告

（经公司于 2025 年 4 月 25 日召开的第十一届董事会第二十三次会议审议通过）

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

特别提示：本报告拟定的 2025 年度经营计划、经营目标并不代表公司对 2025 年度的盈
利预测，能否实现取决于市场状况等多种因素，存在不确定性，提请投资者特别注意。

2024 年，华联控股股份有限公司（以下简称“公司”）管理层严格遵守相关法律法规和《公司章程》等各项规章制度，切实履行董事会赋予总经理的职责，全体员工全面贯彻落实股东大会、董事会的各项决策部署，勤勉尽责地开展各项工作。下面，我谨代表公司管理层向董事会作如下汇报：

一、报告期内公司经营情况概述

截至 2024 年 12 月底，公司总资产 76.19 亿元、净资产 50.80 亿元；实现营
业收入 4.25 亿元、归属于上市公司股东净利润 0.41 亿元，同比分别下降 24.75%、
50.37%。营收及净利润下降的原因主要是：受房地产市场持续下滑等因素影响，公司的产业研发办公产品销售未达预期。具体情况如下：

（一）房地产业务

1.深圳“华联城市商务中心”项目：该项目为“工改工”方向的城市更新项
目，计容积率建筑面积 21.04 万平方米，其中，T1、T2 和 T3 为产业研发用房(写
字楼产品)、T4 和 T5 为配套宿舍(公寓产品)。面对产业研发用房供大于求、销售市场持续疲弱低迷的现状，公司灵活调整了销售策略，采用了“租售并举，以租促售，带租销售”的创新模式。在报告期内，项目不断强化其高端全能型商务形象，确立了“产城超体、花园办公、低密度生态”的整体产品定位，从运营角度出发，致力于打造“更懂企业的园区”，全方位输出产品的核心价值。以“定制精装、企业换新首选”的租售策略，精准撬动目标客户群体。T1 栋及 T3 栋的高区整段租售，而 T3 栋中区及 T1 栋中低区则采用整散结合的方式对外释放，以满足市场需求的多样性。此外，项目通过公众号、视频号、小红书、微信朋友圈、楼体路旗广告等多种自有及社会资源，不断释放租售信息及价值点，吸引并维持市场关注热度，有效助力项目的租售工作。

截至 12 月底，该项目本年度新增租赁面积约 2.35 万平方米，其中配套宿舍
剩余的 122 套已全部出租(可带租出售)。截至目前，该项目累计销售收入 53.28
亿元，T2 栋、T5 栋已售罄； T3 栋累计销售面积约 1.30 万平方米，占可售面积
的 36%；T1 栋剩余可售单位 28 层，可售面积约 5.9 万平方米。该项目写字楼产
品累计销售面积 41%、公寓产品累计销售面积超 91%。

2.深圳“御品峦山”项目：该项目为地铁上盖城市更新纯住宅项目（含配套
商业约 7000 平方米），占地 2.19 万 m2，计容建筑面积 7.96 万 m2，总建筑面积
约 12 万 m2。报告期内，项目按照 2024 版《深圳市建筑设计规则》进行了设计
调整，并顺利完成了报批报建、换证等相关工作。2024 年 9 月，该项目取得《建筑工程施工许可证》，2024 年 10 月进入实质建设阶段，并已完成基坑加固、桩基础施工等工程。该项目计划于 2025 年启动销售，届时将为公司带来新的营业收入和利润增长点，对公司财务状况的改善将产生正面影响。这一项目的顺利推进，不仅展现了公司在城市更新领域的专业能力和高效执行力，也为公司的长远发展奠定了坚实的基础。

3.深圳“华联城市全景”项目：该项目为“工改住”方向城市更新项目，目前仅剩 1 套顶层复式单位(424 平方米)在售，临街商铺(8,272 平方米)则全部由公司自持并对外出租。报告期内，主要进行清盘收尾工作。该项目不仅为公司带来了显著的经济效益，其盈利成果更是为公司近年来的现金分红方案及回购股份方案的顺利实施提供了厚实的财务支持。

4.深圳“华联南山 A 区”项目：报告期内，重点解决项目地块腾挪中出现的
问题，如纳入国有零星用地、未来审批节点要求等，目前已与相关企业达成共识，签署了正式的地块腾挪协议，为项目的顺利推进奠定了坚实的基础。与此同时，工作小组正在持续努力推进专项规划方案的相关申报工作，以争取实现项目效益最大化。

5.杭州“钱塘公馆”项目：该项目以……
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