南都物业是杭州：南都物业服务集团有限公司的简称，作为没有背靠开发商的纯物业管理的全国物业管理20强之一的集团化规模化物业领域头部公司。南都物业服务集团股份有限公司 拥有38家控股子公司，8家联营公司，其专门从事物业管理服务的分公司（子公司）约26家，遍布全国各地如：杭州、江苏、浙江、上海、河南 陕西、安徽省、湖北省、重庆市、四川、山西、湖南、江西等。

——而南都物业公司在机器人、网络科技、软件开发、城市运营服务、研究和实验发展、证券创投等科技与金融方面投入，正超过物业管理的投资！仅以下这些公司，注册资本或投资（不包括增值部分）就超过5.4亿元！如：杭州南联智慧城市运营服务有限公司 2.013亿元（城市运营服务）、浙江悦郡商业管理有限公司1.1786亿（资产管理）、浙江谷尚智能科技有限公司 2.1751亿元、杭州赛智助龙创业投资合伙企业（有限合伙）3300万元、杭州云象商用机器有限公司1500 万元、浙江悦都网络科技有限公司3000万元、上市公司邦护卫公司4717.74 万元（目前市值2亿）。

——南都物业多元化经营有亮点，高科技含量大幅提升！尤其是先知先觉，与将来智慧物业管理有着紧密相连的机器人投资不断加大！创新物业管理内容不断拓宽！

——南都物业创新物业管理内容不断拓宽！品牌效应增强、公司业绩收入大幅提升。三季报及全年有明确的再预增理由：

（1)、公司上半年就新签项目41个，新签面积491.64万平方米，期末总签约项目674个，总签约面积高达8788.83万平方米！

（2)、中标大宗业务、创新扩大物业管理内容：如：8月8日南都物公司中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标。中标内容包括杭州西站站房配套物业的部分区域及其他设备设施的物业管理等服务等；

又如：今年6月6日公司成功签约中国移动浙江多区域项目。包括33座综合楼，250多家网格及营业厅，覆盖超25万平方米办公及营业空间。服务内容包括秩序维护、设施维修、会议支持、食堂管理、清洁卫生及小额物资采购六大类，由超千名专业人员组成的团队提供保障!

再又如，中标上海交通大学张江科学园物业管理项目：2025年9月15日，南都物业中标上海交通大学张江科学园物业管理项目（暂定三年）。服务范围包含综合管理、设施设备管理、秩序维护与消防安全管理（楼宇内）、环境保洁与保护、住宿管理、绿化养护、体育场馆管理等7个专项服务。

(3)、投资收益大增 ：今年8月11日公告将减持股价50元左右的参股公司安邦护卫403.23万股，市值逾2亿。公司称将优化资产，增加现金，增厚股东收益；也将集中资金加大机器人投入。

(4）、国家租赁条例的颁发和不断出台的稳定房地产与楼市政策，为物业管理服务创造了宏观基本面和友好的条件。物业公司将向规模化、内容扩大化和更加规范化以及智慧物业等创新的方向发展。如大宗物业管理正方兴未艾。企事业单位、商业写字楼、商超、城市大型公共活动场所等皆开始纷纷成为物业管理的业务范围；而物业管理是投资少、效益快的行业；风险低，基本只赚不赔！不赚就能撤；少有产品原材料、产品销售、资金周转慢等方面的困扰，更没有关税这些挥之不去的纠缠。创利稳定、兑现快、创新多元！同时，南都物业目前是实施智慧社区（园区）试点项目：作为浙江省数字经济重点工程的典型案例，被纳入浙江省“数字经济‘一号工程“2.0 版”重点工程，具体对应《浙江省数字经济发展“十四五”规划》中“未来社区数字化建设” 专项任务。将（已经）取得资金补贴、税费优惠等扶持。

——南都物业：以机器人为核心，打造智慧物业标杆项目，将成为智慧物业新概念！

像南都物业这样集团化结构与规模化规范化管理的全国物业20强，已经先知先觉，开始打造物业与机器人尤其是将来人形机器人的家园——目前持续热炒的人形机器人，势必走进千家万户，最终的落脚点就是小区园区！这将给物业带来重大的新的契机：小区和物业，就是人形机器人诞生、成长、学习、工作、养护的家园！如，物业可以为定制、派遣、租赁、交换、升级、维修机器人等，所以，目前一些背靠开发商、有机器人和转型题材物业公司。甚至有些许想象和沾边机器人概念的房地产股票，股价都开始异动，不断有创出新高的牛股崛起！而像南都物业这样近水楼台、小盘绩优。雄踞杭州（机器人最精彩纷呈的科技创新基地）的超低估滞涨股，黑马相十足，上涨空间巨大！

——南都物业：实施战略投资与技术绑定、场景协同加多轮驱动；不断加大投资与参股机器人力度，打造人形机器人家园！

（1）南都物业作为有限合伙人以自有资金认缴出资3300万元，占赛智助龙基金认缴出资总额的33%。赛智助龙基金由赛智伯乐作为基金管理人，浙大网新、景业智能、南都物业等浙大系上市公司联合出资，该基金聚焦具身智能产业，首个投资项目就是云深处科技有限公司。云深处是具身智能创新技术与行业应用引领者，在中国率先实现四足机器人全自主巡检变电站，其自主研发的“绝影”系列机器人在电站、工厂、管廊巡检以及应急救援、消防侦查等多种应用环境中落地应用杭州云深处科技。因此，南都物业通过赛智助龙基金对其投资，体现了南都物业发展产业链与在机器人领域的精心布局。

（2）南都物业尽管其投资智慧社区园区打造机器人早有布局，但是，近年步伐与投入明显进一步加快加大。公司2025-04-01答投资者问再次表示：公司正积极接洽相关公司，探索AI及具身智能机器人在物业行业的落地应用场景。2025-04-08上证报中国证券网讯4月8日:报道《南都物业(投资云象机器人 开启"生态 科技"战略新篇章》 ：南都物业公告，公司战略投资杭州云象商用机器有限公司（简称“云象机器人”），正式签署合作协议，启动“生态 科技·NacityRobotics”战略布局。作为A股物业服务第一股，南都物业以“生态 科技”为全新引擎，加速向AI科技领域延伸，开启智慧服务转型升级新征程。南都物业此前已与多家机器人公司进行互动交流，如与上海智元机器人签订战略合作协议，共同探索物业服务场景的智能化解决方案及机器人场景应用，并在智慧安防、智能设备管理、能源监控等领域取得阶段性成果。

——南都物业目前增资持有杭州云象商用机器有限公司8.57%股权。云象机器人专注于商用清洁机器人研发，技术优势集中在视觉感知、深度学习及AGV 混合调度领域，产品已覆盖工厂、机场、商超等20余种工商业场景。通过投资，南都物业深度参与机器人产品设计、技术研发及实地测试，形成“研发 应用”生态闭环：一方面根据自身需求定制功能型机器人（如适应地下车库的导航算法），另一方面为云象提供近9000万平方米管理面积的真实场景数据，加速产品迭代。

（3）2025-07-28 证券时报网人民财讯7月28日电：南都物业等成立新公司，含智能机器人业务。企查查APP显示，近日，杭州南郡智能科技有限公司成立，经营范围包含：人工智能应用软件开发；软件开发；人工智能行业应用系统集成服务；智能机器人的研发；人工智能硬件销售等。企查查股权穿透显示，该公司由南都物业(603506)等共同持股。

（4）南都物业总投资已经达2.175亿的联营公司浙江谷尚智能科技有限公司 其目前的核心资产为双桥（云谷）单元XH0205-17地块，该地块总建筑面积为29.39万平方米，其中地上计容建筑面积18.70万平方米，地下建筑面积10.69万平方米。南都物业2022年11月8日公告称，公司以8525.98万元受让浙江南都产业发展集团有限公司持有的谷尚智能17% 股权，股权受让完成后将根据项目进度，按股权比例增资等方式分步投资谷尚智能及后续自行装修费用。截至2025年，南都物业仍持有谷尚智能17%股权。根据水滴信用和BOSS直聘的信息，其经营范围包括一般项目：智能机器人的研发；工业机器人制造；特殊作业机器人制造；服务消费机器人制造；计算机软硬件及外围设备制造；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；生物化工产品技术研发；自然科学研究和试验发展；新兴能源技术研发；生物基材料制造；非居住房地产租赁。

——南都物业：打造智慧物业，引人瞩目！属于智慧社区（园区）是浙江省数字经济重点工程的典型案例。该项目被纳入浙江省 “数字经济‘一号工程’2.0 版” 重点工程，具体对应《浙江省数字经济发展“十四五”规划》中 “未来社区数字化建设”专项任务。如南都物业的一管理项目被列为杭州高新区（滨江）“数字经济与实体经济融合” 标杆项目，已经获地方政府税费等专项政策支持：2025年获杭州市“新基建”专项资金补贴200万元。虽然资金不多，但是对于微型股的业务行业南都物业来讲，就是从创新事业上的的肯定和实质性的物质褒奖！

——物业是投资少、见效快、创新拓展宽、亏损就能撤、基本是包赚不赔的行业！目前物业管理已经不断拓展到更多的内容如：园区物业、中大型商超、写字楼、机场地铁车站、企事业单位、学校医院博物馆、电影院景区娱乐场所等。所以大多数上市公司的物业管理业务，总是盈利甚至绩优！几乎没有亏损业绩的！加上目前利好多多！如：（1）随着国家租赁条例的保障性利好公布，物业公司迎来政策红利和服务关系的进一步改善和业务拓宽，出现许多物业管理创新业务。同时倒逼物业管理的智能化和智慧物业的打造，如介入高科技制造适用对路的机器人进行物业管理。今后物业公司的机器人和业主的机器人可以定制、互动、托管、派遣、维护等。（2）少有原材料、产供销等这方面的问题，更没有可能长时间挥之不去的关税纠结。