公告日期：2025-12-31

深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011 200011 股票简称：深物业A 深物业B 编号：2025-72号
关于签订《委托经营管理协议之补充协议
四》暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、关联交易概述

2019 年 11 月，深圳市物业发展（集团）股份有限公司
（以下简称“公司”）收购深圳市投资控股有限公司（以下简称“深投控”）持有的原深圳市投控物业管理有限公司（以下简称“原投控物业”）100%股权。鉴于原投控物业部分土地资产存在的历史遗留问题及处理的复杂性，为保持原投控物业股权转让后的稳定和发展，深投控、深圳市深投物业发展有限公司（以下简称“深投发展”）与公司共同签署《委托经营管理协议》（以下简称“原协议”）。委托经营管理标的资产范围为原投控物业股权转让剥离至深投控的 33 项土地房产，面积合计 219,248.56 平方米（其中房产面积207,548.56 平方米，土地面积 11,700 平方米）。公司根据协议约定代行深投控与标的资产的权利和义务，包括但不限于
负责和承担标的资产的登记保管、维护维修、经营租赁和安全责任，负责和承担与标的资产有关的一切税费，负责和承担有关标的资产纠纷处理的一切费用等所有事宜，涉及到安全责任、信访维稳责任的，由公司负责处理。同时约定，以经审计的标的资产年租金总收入（含税）为基数，按年度租金总收入（含税）的 25%向深投发展一次性支付上一年度租金收益分成。

经协商一致，为保证资产运营效率，保障公司租赁板块
业务稳定，拟签署补充协议，委托期限自 2026 年 1 月 1 日
至 2026 年 12 月 31 日。本次交易不发生任何资产权属的转
移，仅提供管理服务并收取租金收益分成。深投控作为公司控股股东、深投发展作为公司控股股东深投控的全资子公司（深投发展代深投控行使本协议项下的相关权利和义务）属于公司的关联方，本次交易构成关联交易。

公司于 2025 年 12 月 30 日召开第十一届董事会第 3 次
会议，审议了《关于与关联方签订<剥离土地房产委托经营管理协议之补充协议四>暨关联交易的议案》，该议案以 9票同意、0 票反对、0 票弃权获得通过。公司第十一届董事会独立董事第一次专门会议审议通过了本议案，本次关联交易为正常生产经营业务，交易服务符合各方的经营需求，有
利于促进公司和各方经营生产活动的稳定健康发展。本次关联交易是本着公平、公允的原则进行的，符合国家有关法律、法规和市场化原则，不影响公司的独立性，不损害公司及中小股东的利益，同意本议案提交第十一届董事会第 3 次会议审议。

此次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门批准。此次交易未达到股东会审议标准。

二、关联方基本情况

（一）基本情况

1.深圳市投资控股有限公司

（1）企业性质：有限责任公司（国有独资）；

（2）注册地：广东省深圳市；

（3）住所：深圳市福田区深南大道 4009 号投资大厦 18
楼、19 楼；

（4）主要办公地点：深圳市福田区深南大道 4009 号投
资大厦 18 楼、19 楼；

（5）法定代表人：何建锋；

（6）注册资本：3358600 万元人民币；

（7）统一社会信用代码：914403007675664218；

（8）经营范围：银行、证券、保险、基金、担保等金融和类金融股权的投资与并购；在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务；开展战略性新兴产业领域投资与服务；通过重组整合、资本运作、资产处置等手段，对全资、控股和参股企业国有股权进行投资、运营和管理；市国资委授权开展的其他业务（以上经营范围根据国家规定需要审批的，获得审批后方可经营）；

（9）主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会；

（10）历史沿革、主要业务和财务数据：深圳市投资控股有限公司（简称“深投控”）成立于 2004 年，由原深圳市投资管理公司、商贸控股公司、建设控股公司三家资产经营管理公司合并新设，现已发展成为以科技金融、科技产业、商贸流通、城市运营为主业的国有资本投资公司。深投控注册资本 335.86 亿元，资产总额超 1.2 万亿元，年营业收入超2700 亿元；连续六年入榜《财富》世界 500 强，2025 年位居
榜 单 第 414 位 。 截 至 2024 年 12 月 31 日 ， 总 资 产
121,965,486.09 万元，净资产 41,371,195.47……
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