深物业未来3-5年的发展主线是科技园区运营+智慧城市服务+商业存量盘活，需坚决剥
$深物业A(SZ000011)$ 深物业未来3-5年的发展主线是科技园区运营+智慧城市服务+商业存量盘活，需坚决剥离低效地产项目。免税业务虽存在政策与股东资源支撑，但其战略优先级低于主业转型，且面临牌照获取、同业竞争等多重壁垒，实际落地概率约30%-40%。投资者应重点关注其科技园区资产注入、物业管理并购等确定性更高的转型动作，而非过度押注免税概念。
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