公告日期：2025-04-21

证券代码：000011 200011 证券简称：深物业A 深物业B
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
投资者关系活动记录表

编号：2025-001

投资者关系活动类别 ☐特定对象调研 ☐分析师会议

☐媒体采访 业绩说明会

☐新闻发布会 ☐路演活动

☐现场参观

☐其他（请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及人员姓名 线上参与公司2024年度业绩说明会的全体投资者

时间 2025年04月21日 15:00-16:00

地点 价值在线（https://www.ir-online.cn/）网络互动

董事、总经理 王航军

独立董事 李东辉

上市公司接待人员姓名 副总经理、财务负责人 蔡丽莉

副总经理、董事会秘书 张戈坚

1.深圳宝安区福源工业区城市更新进展如何，拟拆除范围用地
面积47920平米，将来是建住宅还是写字楼。

投资者关系活动主要内容 答:您好！福源工业区项目已完成更新单元计划立项，列入

介绍 《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方
向为普通工业用地（M1）等功能。

2.国贸商场装修后如何运营，预计装修投资回收期是几年？
答:您好！公司全资子公司深圳市国贸春天商业管理有限公司
统筹负责国贸商场项目改造以及运营管理工作，项目运营符合市场
化原则。

3.公司2024年信用减值损失计提3.6亿，主要计提的是那部分
坏账。是不是澜湖时代合作方的欠款，这部分款项是否已经全额计
提。公司已经对合作方持有的30%股权进行了质押保全，这部分款
项是否有收回的可能？

答:您好！公司2024年信用减值损失主要是公司子公司荣耀地产应收心海荣耀及心海控股往来款计提的坏账准备，具体详见公司《关于2024年度计提资产减值准备的公告》。后续公司将持续跟进债务清偿情况，谨慎评估收回风险，全力保障公司利益最大化，切实维护投资者权益。

4.绝大多数优质B股公司，都对价值低估的B股进行了回购注销，公司从来没有回购过，请问如果B股价值严重低估，公司回购B股注销的主要障碍是什么？

答:您好！B股回购适用《中华人民共和国公司法》对公司股份回购的一般规定，以及中国证券监督管理委员会和证券交易所对上市公司股份回购的特别规定。感谢您的关注。

5.出租项目中，对比中期报告少了喜寓龙华店，此物业是否已经出售？

答:您好！该项目因涉及轨道交通建设，已于2024年9月被政府有偿征收。

6.请介绍一下天俊项目和福源工业区两个城市更新项目的规划和进展情况。谢谢

答:您好！1.天俊项目已完成更新单元计划立项，并取得规划批复。2.福源工业区项目也已完成更新单元计划立项，列入《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能。目前两个城市更新项目均正常推进。
7.希望公司将B股也纳入市值管理年度考核指标，当严重脱离公司实际价值时，采取回购注销等必要措施，维护公司和股东利益。谢谢

答:谢谢您的建议！

8.……
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