公告日期：2018-05-26

信用评级报告声明

中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信证评”）因承做本项目并出具本评级报告，特此如下声明：

1、除因本次评级事项中诚信证评与评级委托方构成委托关系外，中诚信证评、评级项目组成员以及信用评审委员会成员与评级对象不存在任何影响评级行为客观、独立、公正的关联关系。

2、中诚信证评评级项目组成员认真履行了尽职调查和勤勉尽责的义务，并有充分理由保证所出具的评级报告遵循了客观、真实、公正的原则。

3、本评级报告的评级结论是中诚信证评遵照相关法律、法规以及监管部门的有关规定，依据合理的内部信用评级流程和标准做出的独立判断，不存在因评级对象和其他任何组织或个人的不当影响而改变评级意见的情况。本评级报告所依据的评级方法在公司网站（www.ccxr.com.cn）公开披露。

4、本评级报告中引用的企业相关资料主要由发行主体或/及评级对象相关参与方提供，其它信息由中诚信证评从其认为可靠、准确的渠道获得。因为可能存在人为或机械错误及其他因素影响，上述信息以提供时现状为准。中诚信证评对本评级报告所依据的相关资料的真实性、准确度、完整性、及时性进行了必要的核查和验证，但对其真实性、准确度、完整性、及时性以及针对任何商业目的的可行性及合适性不作任何明示或暗示的陈述或担保。

5、本评级报告所包含信息组成部分中信用级别、财务报告分析观察，如有的话，应该而且只能解释为一种意见，而不能解释为事实陈述或购买、出售、持有任何证券的建议。

6、本评级报告所示信用等级自本评级报告出具之日起至本期债券到期兑付日有效；同时，在本期债券存续期内，中诚信证评将根据《跟踪评级安排》，定期或不定期对评级对象进行跟踪评级，根据跟踪评级情况决定是否调整信用等级，并按照相关法律、法规对外公布。

3 万科企业股份有限公司

2015年公司债券（第一期）跟踪评级报告（2018）

募集资金使用情况 司发布《第九届监事会第一次会议决议公告》，选

万科企业股份有限公司2015年公司债券（第 举解冻为公司第九届监事会主席。2018年2月1日，

一期）（ 债券简称为 “15万科 01” 、债券代码为 公司发布《关于变更公司总裁、首席执行官的公

“112285”，以下简称“本期债券”）于2015年9月 告》，经第十八届董事会第六次会议审议通过，公

25日至2015年9月28日完成发行，发行规模为 司董事会决定聘任祝九胜为公司总裁、首席执行

50亿元，期限为5年，到期日为2020年9月25日。 官，任期自董事会审议通过之日起至第十八届董事

本期债券实际发行额为50亿元，最终票面利率为 会任期届满止。董事会主席郁亮不再兼任公司总

3.50%。截至2017年12月31日，万科企业股份有 裁、首席执行官。

限公司（以下简称“万科企业”或“公司”）已按照募 行业分析

集说明书上列明的用途使用完毕。 受房地产调控政策持续升级影响，2017年以

重大事项 来我国房地产行业步入阶段性下行周期，商

2017年1月12日，华润股份有限公司及其全 品房销售增速下滑明显，三四线城市成为新

资子公司将合计持有的公司A股股份全部转让予 增长点。

深圳市地铁集团有限公司（以下简称“地铁集团”）， 自2016年10月以来，我国房地产市场调控政

地铁集团持有公司A股股份占公司总股份的比例 策持续收紧，房地产市场步入阶段性下行周期。根

为15.31%。2017年6月10日，公司发布《关于股 据国家统计局数据显示，2017年房地产企业累计完

东签署股份转让协议的提示性公告暨公司股票复 成房地产开发投资109,799亿元，同比增长7.0%，

牌公告》，中国恒大下属企业将所持有的 增速与上年基本持平；同年全国商品房销售面积与

1,553,210,974股万科A股股份以协议转让的方式全 销售额分别为169,40……
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