2026年作为**“十五五”规划开局元年**，房地产政策迎来历史性、系统性、史诗级全面升级，无论力度、广度、深度均远超2024年9·24新政，成为稳定宏观经济大盘、护航国家长远发展的战略级举措。本轮政策不再是“救急式松绑”，而是顶层设计、供需双改、官媒护航的终极稳市方案，标志中国房地产进入全新发展周期。

一、力度对比：2026史诗级爆发，9·24相形见绌

2024年9·24政策以需求端松绑为主，是“止跌式救市”；2026年新政是全维度、高强度、一次性给足的战略托底，力度呈几何级提升。

- 利率与首付：9·24首套利率普遍3.8%-4.3%；2026年首套商贷低至3.0%以下，公积金5年以上低至2.6%，首付统一最低15%，商办首付从50%直降30%，购房成本创历史最低。

- 税费减免：9·24优化交易税费；2026年不满2年住房增值税从5%降至3%，换房个税退税延长至2027年底，百万房产交易税费直降数万元。

- 金融输血：9·24推出房企白名单；2026年融资协调机制常态化扩容，保障性住房再贷款利率降至1.25%，万亿级资金直达市场。

- 供给端革命：9·24未触及存量盘活；2026年中央鼓励地方用专项债收购存量商品房，转化为保障房、人才房，数千亿级资金直接去库存、稳房价。

二、广度对比：全域覆盖，从“一城一策”到“全国一盘棋”

2024年9·24政策局限于住宅限购限贷松绑，覆盖范围有限；2026年新政全业态、全区域、全链条覆盖，无死角激活市场。

- 全国超60城全面取消限购、限售，北上广深等一线城市放宽人才、多孩家庭购房门槛；

- 覆盖住宅、商办、城中村改造、城市更新、保障房建设全领域；

- 中央+地方同步发力，政策工具包一次性用尽，不搞添油战术、不挤牙膏，彻底打破市场观望。

三、深度对比：从“救楼市”到“定国运”，十五五战略核心

2024年9·24是短期稳市场，2026年新政是十五五开局的战略布局，关乎国民经济行稳致远。

- 定位升级：从“防下跌”提升为**“着力稳定房地产市场”**，成为宏观经济压舱石；

- 模式重构：告别高杠杆扩张，构建**“好房子”标准+存量盘活+保障房体系**的房地产新模式；

- 长效绑定：将楼市稳定与就业、消费、地方财政、民生保障深度挂钩，以房地产业稳全局，为十五五五年发展筑牢根基。

四、官媒集体发声：最高规格定调，释放最强信心

新华社、《求是》、央视、人民日报、中国政府网等核心官媒密集重磅发声，史无前例为楼市新政背书：

- 《求是》：“政策要一次性给足，避免添油战术”，定调全年政策方向；

- 央视：强调房地产是国民经济支柱产业，融资常态化、保交楼、去库存三管齐下；

- 人民日报：解读十五五开局，房地产稳预期、防风险、促转型，助力经济高质量发展；

- 中国政府网：明确收购存量房、优化供给、稳定市场为国家重点任务。

总结

2026年楼市新政，是超越2024年9·24政策的史诗级战略行动。力度上史无前例，广度上全域覆盖，深度上关乎国运，以十五五开局为契机，用最强政策组合拳稳住房地产、稳定大经济、安定全民预期。这不是简单的救市，而是国家层面的长远布局，中国房地产与宏观经济，正式迈入长期稳健向好的新征程。