GWY批复同意《现代化首都都市圈空间协同规划（2023－2035年）》。其中提出，构建优化首都都市圈的圈层结构。建设京津、京雄走廊，梯次布局北京平原新城、北京生态涵养区、通勤圈、功能圈和产业协同圈。通勤圈要聚焦职住协同，健全同城化发展体制机制。严守北京市常住人口总量上限，推动北京中心城区功能疏解提升，发挥北京城市副中心示范带动非首都功能疏解和区域协同发展作用，加快北京平原新城承接中心城区适宜功能和疏解人口，提升北京生态涵养区首都生态安全保障功能。
众所周知，北京外溢的资源正源源不断注入，各类产业、医疗、教育等资源疏解至环京，一度带来房价上行，但经过此轮调控之后，环京楼市炒房需求被挤出，自住改善需求正在释放。产业转移带来的人口涌入，正在形成新的“职住平衡”格局，这对进驻当地的开发商提出了新的开发运营考验，尤其在大盘开发中升级运营配套服务的能力，而北京$万科企业(HK|02202)$ 正在逐步兑现造城“答卷”。
从北京房山长阳半岛到观承、青龙湖别墅区，到台湖新城，再到环京百万平方米大盘哈洛小镇，北京万科的造城基因中，从不乏长期深耕赚慢钱，专注于为业主提供多元化美好生活场景的基因。现在即便在已交付的项目中，万科也会追加资金做配套升级，这是出于长期主义经营理念的考虑。
“在万科内部，30万－40万平方米以上体量的项目在某种程度即为造城，且综合了多元产品业态。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，至于万科大盘造城的“独家武器”，既有核心的共性经营逻辑，也有根据每个项目打造“因地制宜”的特色业态。严跃进进一步称，按照北京万科的投资逻辑，大盘造城要与城市发展运营相契合，是城市发展势能的承接，未来或是一个城市或者区域的新中心。万科造城的基因，第一是要有长期主义理念，前期配套要有核心规划业态的预留；第二要坚持商业配套落地与住宅频率一致，先解决入住业主的生活需求，再逐步打造生活方式场景的业态；第三要有教育配套；第四要有好的物业，为业主提供高品质的服务。
