2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动在中国建设银行上海市分行举行。此次试点以上海浦东新区、静安区、徐汇区为首批试点区域，标志着上海通过收购存量二手房扩充保障性租赁住房供给的工作进入实质性推进阶段，将为新市民、青年人、大学毕业生等群体提供更多优质可负担的居住选择，助力构建青年发展型城市与职住平衡格局。

公开资料显示，$万科企业(HK|02202)$ 作为国内最早落地实践租购并举的房地产企业，旗下泊寓一直是国内住房租赁领域的龙头企业，在运营能力和竞争能力上均始终保持领先领跑的优势。根据万科集团三季度报告数据，万科泊寓在全国共运营管理租赁住房28万间，累计开业突破20万间，出租率接近95%，已成为全国最大的集中式公寓提供商，业务规模、效率、纳保量保持行业第一。

作为最早布局长租赛道的企业之一，万科长租业务不仅保持了领先的规模和效率，还在业内率先实现了“产、建、运营一体化”发展模式突破。近年来，率先行业跑通“由售改租”、“非居改保”等多种发展模式，在上海、合肥、武汉、苏州等城市，泊寓持续与属地国资平台开展深度合作，并就数个中大型租赁社区运营服务达成合作协议。根据中指研究院发布的《2025中国房地产品牌价值研究报告》，泊寓获评“2025中国住房租赁领先品牌”、“2025中国社区租赁领先品牌”；泊寓广州三元里旗舰店荣获“2025中国住房租赁项目优秀品牌”。

业内行业人士分析，在租购并举不断深化的大背景下，存量盘活低效、盈利模式模糊仍是行业核心痛点，而万科泊寓的最新实践正提供破局思路。万科租赁住宅业务之所以能够持续领跑行业，其核心突破在于构建了“存量激活+服务增值+资本闭环”的可持续路径：通过“由售改租”“非居改保”等创新路径，高效盘活城市存量资源，助力实现住房资源的高效配置；推出标准化服务体系与智慧化管理方案，提升租住体验，强化租户黏性；探索资产证券化等创新金融工具，通过REITs、Pre-REITs基金为公司贡献现金流的同时，推动住房租赁行业可持续发展。可以看出，万科租赁住宅业务已逐渐“长大成人”，经历了十余年探索发展的万科长租公寓业务，也将为社会、行业和市民带来更加稳定、长期的价值贡献。