$万 科Ａ(SZ000002)$  招商蛇口和保利发展不亏，但大家都是做房地产开发的，报表不同的是万科计提了，招商蛇口和保利没有做计提，其实这三家都差不多。前面拿地和融资成本高，但现在卖的房子不都是前面拿的地盖的房子，有一半是后面低成本拿的地，招商和保利前面拿地和融资也是高价，只不过他们是前期拿地盖的房子亏钱，后期拿地盖的房子赚钱，是分开核算的。

而万科是不管前期拿地还是后期拿地盖的房子，全部按最高价拿地和高融资做了计提，但后面拿地和低融资成本盖的房子是赚钱的，前期高价拿地和高融资没有和后面拿地与低利息融资盖的房子分开核算。造成了亏损，实际上万科的报表不用看，直接看招商和保利的报表。

库存亏，库存消化完了就不会亏了，因为后期贷款等融资成本降下来了，只是之前拿地成本高，现在计提也是应对成本高于销售价。

现在谁会去追高标股，涨了几倍甚至一二十倍，一套还不得十年以上，房地产板块是这波牛市唯一没涨还大幅下挫的板块，看看之前的航天，有几个业绩好的，照样成为热门板块。

只要股价上去了，不用公司说一句话，股民会收集很多利好化解舆论压力，股市就是按走势定强弱。

寒武纪，摩尔线程等那个不是连亏好多年的股票，亏损越多股票涨的越高。

没有人会一辈子露宿街头，房地产是不会消失的，深铁不比你聪明，深铁介入成本比你高几倍，你知道的深铁一定知道，深铁知道的你不一定全清楚。