万科申请海南自贸区概念具备充分依据：其一，深耕海南18年，全岛布局三亚海上大都会、海口安居房等标杆项目，累计建设近8000套安居房，三亚市场占有率曾达70%，2025年斥资超16亿元收购三亚临春片区项目，与地方国企深度合作，彰显长期战略决心。其二，业务与自贸港政策高度契合，享受"双15%"税收优惠、跨境资金流动便利等政策红利，封关后海南房产升级为"离岸资产"，契合公司"城乡建设与生活服务商"转型方向。其三，聚焦自贸港核心需求，临春片区项目定位城市中央活力区，打造四代住宅与创新服务体系，匹配高端人才居住及旅游消费升级需求。其四，符合概念申请标准，海南业务占比可观，核心布局与自贸港"三区一中心"定位一致，政策红利将推动资产价值重估与估值提升。综上，万科凭借长期深耕基础、政策契合度及战略转型布局，完全具备海南自贸区概念认证资格。