**官方出处**：基础设施REITs清单发布！万科多项资产入围！
**权威来源：** 国家发展和改革委员会办公厅于**2025年12月1日**正式发布《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目行业范围清单(2025年版)》(发改办投资〔2025〕991号)
## 清单核心内容
该清单由国家发改委官方发布，是基础设施REITs项目申报的权威指南，明确了以下行业可纳入REITs发行范围：
1. 交通基础设施
2. 能源基础设施
3. 市政基础设施
4. 生态环保基础设施
5. **仓储物流基础设施**（万科万纬物流入围）
6. 园区基础设施
7. 新型基础设施
8. **租赁住房**（万科泊寓入围）
9. 旅游基础设施
10. 水利基础设施
11. **消费基础设施**（万科商业资产入围）
12. **商业办公设施**（万科商务楼宇入围）
13. 数据中心基础设施
14. **城市更新设施**（万科旧改项目入围）
## 万科入围资产详情
### 1. 仓储物流基础设施领域
- **万纬物流**：万科旗下物流平台，布局47城，拥有**160+个物流园区**，全国运营管理50+个专业冷链物流园，仓储规模超**1100万平方米**，服务**3400+企业**
- 已申报项目：**华夏万纬仓储物流封闭式基础设施REIT**，底层资产包括佛山南海、绍兴诸暨、湖州德清三个物流园项目
### 2. 租赁住房领域
- **泊寓**：万科长租公寓品牌，截至2025年9月，全国运营管理**28.0万间**房源，其中**20.4万间**已开业，**13.3万间**纳入保障性租赁住房
- 已设立**万新金石(厦门)住房租赁Pre-REIT基金**，总规模16亿元，为后续REITs发行做准备
### 3. 消费基础设施领域
- 商业地产矩阵：截至2024年底拥有**203个商业项目**，总建筑面积**1158万平方米**，2024年商业营收**88.9亿元**
- 已发行项目：**中金印力消费基础设施REIT**（2023年11月获批），底层资产为杭州西溪印象城，是首批消费基础设施REITs之一
- 储备项目：深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场（已设立**中信万科消费基础设施Pre-REIT基金**，规模22.34亿元）
### 4. 商业办公设施领域
- 拥有多个超甲级、甲级商务楼宇，总面积达**89.7万平方米**，包括：
- 上海徐汇万科中心（70万平方米）
- 虹桥万科中心（19.7万平方米）
- 御河企业公馆（26万平方米）
### 5. 城市更新设施领域
- 旗下拥有众多旧改项目，主要集中在上海、深圳、广州等一线城市，符合清单中"老旧街区、老旧厂区更新改造项目"的要求
## 政策意义
此清单的发布标志着基础设施REITs发行范围进一步扩大，为万科等企业盘活存量资产提供了更广阔渠道。万科集团在多个基础设施领域均有优质资产储备，此次入围将加速其"轻重并举"战略实施，促进存量资产高效盘活和价值重估。
*信息来源：国家发改委官网、万科公告及权威媒体报道，截至2025年12月1日。*