为贯彻落实DZY、GWY决策部署，更好发挥基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称“基础设施REITs”）盘活存量资产、促进投资良性循环的作用，我委对基础设施REITs发行范围作了进一步拓展，形成了《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》。现印发给你们，请按照执行。

5.仓储物流基础设施。面向社会提供物品储存服务并收取费用的仓库，包括通用仓库项目以及冷库等专业仓库项目。

万科集团旗下万纬物流是国内领先的多温区综合物流解决方案服务商，以“科技赋能+专业服务”为核心竞争力，聚焦冷链物流、智慧仓储及供应链解决方案。万纬核心业务布局47城，拥有160+个物流园区，全国运营管理50+个专业冷链物流园，仓储规模超过1100万平方米，服务超过3400家企业。

8.租赁住房。包括各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目、公共租赁住房项目，由专业机构自持、不分拆单独出售且长期用于出租的市场化租赁住房项目，以及专门为园区入驻企业提供配套服务的租赁住房项目。

泊寓是万科集团旗下的集中式长租公寓品牌，截至2025年9月底，其全国运营管理房源达28.0万间，其中20.4万间已开业，13.3万间纳入保障性租赁住房。

11.消费基础设施。包括百货商场、购物中心、商业街区、农贸市场等城乡商业网点项目。与上述消费基础设施物理上不可分割、产权上归属于同一发起人（原始权益人）的酒店和商业办公用房，可纳入项目底层资产。

万科商业地产已形成完整的产品矩阵，截至2024年底拥有203个商业项目（不含轻资产输出管理项目），总建筑面积1158万平方米，2024年商业营收达88.9亿元。

12.商业办公设施。超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇项目。

万科集团旗下多个商办项目总面积达89.7万平方米，涵盖徐汇万科中心（70万平方米）、虹桥万科中心（19.7万平方米）及御河企业公馆（26万平方米）等核心项目。

14.城市更新设施。老旧街区、老旧厂区更新改造项目，以及涵盖上述多种资产类型的城市更新综合设施项目。

$万科企业(HK|02202)$ 旗下旧改项目众多：主要集中在上海、深圳、广州等一线城市！