此次推出商业不动产REITs试点，对万科这类房企的股票明显是利好，且利好体现在资金、转型、业务拓展等多个关键层面1. 盘活存量资产，缓解资金压力：万科旗下印力集团握有超1200万平方米的在管商业面积，还有杭州西溪印象城这类优质购物中心资产。商业不动产REITs试点能让万科更顺畅地推进这类资产的REITs发行与扩募，此前其中金印力消费REIT已成功上市募资32.6亿。这既能打通商业重资产的退出路径，将沉淀在房产里的资金盘活，还能通过处置资产获得投资收益，大大减轻企业的资金周转压力。2. 助力转型，强化核心优势：万科早就在推进从房产开发商到不动产经营服务商的转型，而REITs正是转型的关键助力。REITs要求企业持续做好资产运营以保障收益，这会进一步凸显万科在商业、物流、长租公寓等领域的运营优势——比如其物流高标库稳定期出租率达85%，泊寓出租率95.9%。同时还能提升旗下商业板块的独立性，使其能通过市场募资实现自主发展，推动企业向轻资产模式转型。3. 拓宽融资渠道，优化发展生态：当前房地产行业融资环境收紧，商业不动产REITs为万科新增了一条合规且可持续的公开市场融资渠道。而且REITs能吸引保险、理财等各类机构资金参与其商业项目，不仅为万科后续项目投资储备了资金，还能优化企业的资金结构与合作生态，增强资本市场对万科的信心，进而利于其股价稳定与提升。