为贯彻落实DZY、GWY决策部署和资本市场新“国九条”要求，推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效，中国证监会研究起草了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，现向社会公开征求意见。

《公告》共八条，主要包括以下内容：一是产品定义，商业不动产REITs是指通过持有商业不动产以获取稳定现金流并向基金份额持有人分配收益的封闭式公开募集证券投资基金。二是基金注册及运营管理要求，明确基金管理人及基金托管人、尽职调查、申请材料、商业不动产等方面要求，以及基金管理人的主动运营管理责任。三是发挥基金管理人和专业机构作用，压严压实责任，要求严格遵守执业规范和监管要求。四是强化监管责任，明确各监管机构依法依规履行商业不动产REITs监管和风险监测处置等职责。此外，商业不动产REITs其他有关事宜，参照《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》有关规定执行。

$万科企业(HK|02202)$ 2024年财报透露，2024年，上海徐汇万科广场、上海三林印象汇、深圳坂田万科广场等8个商业项目开业。其中，上海徐汇万科广场开业率98%，区域首店率40%；深圳坂田万科广场开业率96%，其中深圳首店10家，龙岗区首店34家；上海三林印象汇开业率96%，区域首店率超50%，作为上海首个印象汇产品。

截至报告期末，万科合计开业181个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1081万平方米。

年末，公司规划中和在建商业建筑面积为196万平方米。同时，万科管理运营的商业项目中，长三角及珠三角城市规模占比超过58%，四个一线城市的占比为29%，一二线城市的占比超过94%。