新京报贝壳财经讯 11月25日，杭州土地市场出让3宗宅地，分别位于余杭区未来科技城单元、西湖区转塘单元和拱墅区石桥单元。据中指研究院统计，3宗地块总出让面积约13.91万平方米，总规划建筑面积约21.48万平方米，最终均以底价成交，总成交金额为43.32亿元，分别由绿城、蓝城+之江未来城建设联合体、万科+杭州安居建投集团联合体斩获。

　　其中，当天成交价最高的一宗地块为未来科技城单元YH090306-11地块，由绿城以底价17.98亿元竞得，成交楼面价35000元/平方米。该地块容积率1.05，建筑面积约5.14万平方米，东侧紧邻在建地铁12号线水乡北路站，三面环河，南望五常湿地，是未来科技城核心区时隔五年推出的首宗纯低密宅地。

　　值得一提的是，万科又再度出手拿地，其联合杭州安居建投集团拿下了拱墅区石桥单元GS130202-52地块。该地块用地性质为公共交通场站用地兼容住宅用地，容积率2.0，规划建筑面积67966平方米，起始价和成交价均为10.15亿元，楼面价14931元/平方米。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生分析，此次杭州土拍呈现三大特征：一是市场理性审慎，房企拿地意愿趋于保守，即便对于未来科技城低密地块这类稀缺优质资源，出价也极为理性，与上半年常见的高溢价率形成对比。二是合作拿地普遍，本次土拍竞得企业均为知名房企，且有2宗地块均以“品牌房企+地方平台”联合体形式获取，这有助于分散风险、整合资源，成为当前市场主流模式。三是供应节奏延续，本次土拍后，杭州年内尚有3个批次的宅地待出让，土地市场整体表现平稳，地价呈现回落态势，房企更倾向于在熟悉板块深耕。