$万 科Ａ(SZ000002)$  《房地产的两大逻辑效应，重磅冲击房市，但是大中城市核心区的房价还是坚固待涨》

        第一大逻辑效应是，看重旧房子的重建价值。容积率高、地块位置不太好的房子，因为重建价值低，售价急剧下滑。

        第二大逻辑效应是，交通变好了，小城或者郊边的房价反而急剧下滑。日本有一个高铁站，常年几乎没有人上下车，人口都挤到大东京区了。与人们的预料相反，以前以为小城通了高铁会繁华起来，没想到直接衰落到0。人口减少，人口更抱团，人更往大中城市中心区挤，会加剧这种效应。