根据公开信息，您提到的“万科持有新凯来10%股权”这一说法不完全准确。实际情况更为复杂，并且涉及到市场对“新凯来”这家公司的不同指代。

以下是详细的澄清和说明：

核心事实：万科投资的是“深圳市新凯来技术有限公司”

市场上所说的“新凯来”通常指两家有关联但法律上独立的公司：

1. 深圳市新凯来技术有限公司：这家公司是您所说的万科投资的对象。它成立于2021年，主营业务是半导体和精密仪器设备的研发与销售。这家公司被普遍认为是华为在半导体设备领域的重要布局和供应链企业。
2. 深圳市新凯来精密技术股份有限公司：这家公司成立于2009年，主营业务是精密结构件的制造。它是一家独立的上市公司。

关键点在于：万科通过旗下投资平台持有的是第一家，即半导体设备公司“深圳市新凯来技术有限公司”的股份。

股权结构详情

根据公开的工商登记信息显示（截至2023年底的数据，最新股权结构可能微调，但主体框架未变）：

• 第一大股东：深圳哈勃科技投资合伙企业（有限合伙），持股比例约71.87%。
• 深圳哈勃由华为技术有限公司100%控股，因此，新凯来技术公司本质上是华为系的关联企业。
• 第二大股东：深圳市万科城市建设管理有限公司，持股比例约20%。
• 这家公司是万科企业股份有限公司的关联子公司。万科的这笔投资属于战略性财务投资，涉足高科技产业链。

结论：

• 准确说法是：万科的关联公司深圳市万科城市建设管理有限公司持有半导体设备公司“深圳市新凯来技术有限公司”约20%的股权，而非10%。这个比例使其成为第二大股东。
• 公司性质：这家“新凯来”是华为体系内在半导体设备领域的核心企业之一，备受市场关注。
• 投资逻辑：万科此举被视为其多元化投资战略的一部分，旨在布局高科技产业赛道，与自身的地产开发主业形成协同或作为财务投资。

总结一下：

您听到的“万科持有新凯来股权”的消息是真实的，但股权比例和公司指向需要修正。正确的信息是：万科关联公司持有华为系半导体设备公司“深圳市新凯来技术有限公司”约20%的股份。 这反映了产业资本对国内半导体行业的高度关注和战略投入。