按照万科财务报表，净资产1900亿左右，存货4700亿左右，加上无形资产，商誉，应收账款乱七八糟什么的，差不多接近5000亿。为了方便起见，就按照5000亿粗略算吧。

存货说白了就是一堆钢筋水泥砖头，还有高价拿的地，，，这五千亿只要贬值38%，就是1900亿。

那堆钢筋水泥砖头还有高价拿的地，贬值38%难吗？不难！简单得很！老万认为，最少要贬值50%！也就是贬值2500亿！

1900亿大于2500亿吗？如果你认为不大于，那净资产实际上就是负值！

道理是不是这么简单？是不是比撒泡尿还简单？哈哈

从全国土地流拍的情况看，以前拿地动不动就溢价百分百，甚至出现各种各样很搞笑的所谓地王，地价每平米几万十几万几十万，很搞笑，哈哈，所以老万认为，前几年拿的地，最少贬值50%，最少最少！

钢筋水泥砖头，从郑州武汉合肥等等这些省会城市房价下跌的情况看，到止跌回稳，最少贬值50%，有价无市的三四五线城市，那就更不用说了，东北的鹤岗双鸭山等等小城市，很早就出现一两万块钱一套的房子，现在，连鱼米之乡的江汉平原，也出现了几万块一套的房子，从商业地产的代表作万达广场的角度看，包括一线城市，万达广场经常是空空荡荡的，除了节假日有些人流，其他时间基本上是空的，前两个月老万走了几个省，所见到的万达广场，差不多都一样，很多铺面都是空的，长年累月拉块布遮挡，布上写，正在装修，，，万达广场都这样，其他商业地产可想而知，写字楼就更不用说了，所以钢筋水泥砖头，最少贬值50%，最少最少！

哎，老万不过说点常识，就是不行，哈哈

删吧删吧

老万就说说最简单的常识，也不行，服了

万科三大产业都将走向穷途末路，以前老万发过好几次，现在又不能发了？哈哈