| 2025年4月30日星期三 |

　　NO.1深铁集团联袂万科与华为签署2025版战略合作协议

　　4月28日，深铁集团、万科集团与华为在华为坂田基地签署2025版战略合作协议，标志着三方将持续深化战略合作伙伴关系。深铁集团和华为将紧密围绕数字化转型、联合创新、市场推广、商业合作等方面，将深铁集团、万科的业务与华为的ICT技术深度融合。

　　点评：深铁、万科与华为续签合作协议，是顺应数字化浪潮的明智之举。深铁的交通资源、万科的地产经验与华为的ICT技术融合，将推动智能建造、智慧运营等领域革新。此举不仅助力三方开拓业务，还能为城市发展赋能，提升居民生活便捷度与体验感 。

　　NO.2 深圳调整深湾超总规划用地新增居住用地

　　4月29日，深圳市规划和自然资源局南山管理局宣布深湾超总规划用地调整，新增居住用地。此次调整涉及的地块位于深湾二路及白石二道交汇处，东侧紧邻深湾玖序，与天音大厦、神州数码等大楼相邻。该地块用地面积为11835平方米，容积率为4.4，建筑面积约5.2万平方米，由商服用地调整而来。

　　点评：从住房层面看，此次规划用地调整新增居住用地可有效缓解深圳住房紧张现状，增加房源供给。从配套角度，社区体育与儿童游戏场地的规划，提升了居住品质。从城市发展视角，这是深圳优化空间布局、灵活应对市场需求的体现 。

　　NO.3 博裕资本拟17.86亿港元要约收购金科服务股份

　　4月28日，金科服务发布公告，要约人博裕资本以拍卖股份的总代价6.66亿元收购金科服务约18.05%股权，中国国际金融香港证券有限公司代表要约人提出收购公司全部要约股份的可能的无条件强制性现金要约。拍卖股份过户完成后，博裕资本及一致行动人将合计持有3.34亿股股份，占已发行股本总额约55.91%。若博裕资本收购全部要约股份，按要约价每股6.67港元及已发行的2.68亿股要约股份计算，要约的最高总代价将达到17.86亿港元。

　　点评：此次收购凸显产业资本对物业板块的长期价值重估逻辑，但需关注两大风险：一是关联公司金科股份重整进程对关联业务的潜在拖累；二是技术整合与商业化落地周期可能削弱短期盈利预期。投资者或将重新评估具备产融协同能力的企业估值模型。

　　NO.4阳光股份因信披违规收到广西证监局警示函

　　4月29日，阳光股份发布公告，公司及相关人员收到广西证监局警示函，指出公司存在信息披露不准确的问题。经查，公司存在以下违规行为：2025年1月24日，*ST阳光披露《2024年度业绩预告》，预计2024年扣除非经常性损益后的净利润为亏损9500万元至14250万元，未披露营业收入情况。同时，公司披露了《关于公司股票可能被实施退市风险警示的提示性公告》，在披露2024年年报后，公司股票可能被深圳证券交易所实施退市风险警示。

　　点评：此类违规事件可能削弱投资者对涉事公司治理和信息透明度的信任，引发对行业监管趋严的预期。对阳光股份而言，长期治理缺陷或影响其融资能力及市场估值，叠加业绩亏损，可能加剧投资者索赔风险。

　　NO.5 中铁建地产7.76亿元竞得北京通州地块

　　4月29日，北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地成功出让。该地块起拍价6.36亿元，经过219轮激烈竞价，最终中铁建以总价7.76亿元、楼面价35796元/平方米、溢价率21.94%竞得。该地块原规划为F3其他类多功能用地，后调整为R2二类居住用地，用地面积从1.30公顷减至1.27公顷，容积率从3.08降至1.7，建筑高度统一为45米。

　　点评：此次拿地填补了中铁建在通州市场的空白，其低容积率设计及地铁区位优势，有望打造高端改善产品，与周边招商云璟揽阅形成差异化竞争。但需关注中铁建地产资产负债率及现金流压力对其开发节奏的制约。

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