万科大股东再出手。

　　4月29日晚间，万科发布公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）拟向公司提供借款，借款金额为33亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。借款期限36个月。据悉，借款利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）减76个基点，目前为2.34%。

　　今年2月，万科曾两次发布公告称，深铁集团拟向公司提供借款，借款金额分别为28亿元、42亿元，借款用途为用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息。实际上，深铁集团近年来积极助力万科化险工作。去年5月，深圳公共资源交易中心发布的公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。

　　值得注意的是，万科旗下长租公寓品牌泊寓近日与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。在业内人士看来，此次合作是双方融合发展的最新尝试，既有助于深铁资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。深铁作为积极股东和耐心资本，通过实际行动给予了万科支持。

　　与此同时，万科今日也发布了2025年一季报，报告期内，公司实现营收近380亿元，销售金额近350亿元，回款率超过100%，完成超1万套房屋交付，一季度公开债全部如期兑付，并实现大宗交易签约金额38亿元。

　　数据显示，2024年万科实现营收超3400亿元，归属于上市公司股东的净亏损494.78亿元。年报显示，2024年万科净利润出现亏损，主要是对部分项目计提存货跌价准备，部分其他应收账款需要计提减值，非主业财务投资基于成本法核算出现一定亏损以及部分大宗资产交易和股权交易亏损。

　　在政策利好及多地楼市回暖背景之下，房企也加快偿还债务的步伐。中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。