公告日期：2025-04-01

万科企业股份有限公司
CHINAVANKE CO., LTD.

2024 年度报告

证券代码：000002、299903

证券简称：万科 A、万科 H代

公告编号：〈万〉2025-034

二〇二五年三月

第一节 重要提示、目录和释义

重要提示

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证 2024 年度报告（以下简称“本报告”）内容的真实性、准确性和完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本报告已经公司第二十届董事会第十五次会议（以下简称“本次会议”）审议通过，所有董事均亲自出席了本次会议。

本报告之财务报告已经毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具了标准无保留意见的审计报告。

董事会主席辛杰，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。

公司 2024年度分红派息预案：2024年度公司不派发股息，不送红股，也不进行资本公积转增股本。公司 2024 年度分红派息预案还需提交公司年度股东大会审议批准。

本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。

本报告已按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业相关要求进行披露。本集团目前面临的主要风险及应对措施， 敬请投资者查阅“第五节 公司治理报告暨企业管治报告”之“十六、风险管理”部分。

目录

第一节 重要提示、目录和释义 ......1
第二节 致股东......3
第三节 公司简介和主要财务指标......5
第四节 董事会报告 ...... 10
第五节 公司治理报告暨企业管治报告...... 71
第六节 环境和社会责任 ...... 96
第七节 重要事项 ...... 97
第八节 股份变动及股东情况...... 120
第九节 监事会报告 ...... 127
第十节 债券相关情况 ...... 130
第十一节 财务报告 ...... 137

备查文件目录

1、 载有公司法定代表人、财务负责人签名并盖章的财务报表；

2、 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；

3、 报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿；

4、 在其他证券市场公布的年度报告。

以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。

释义

释义项 指 释义内容

本公司、公司 指 万科企业股份有限公司

万科、集团、本集团 指 万科企业股份有限公司及其附属公司

万物云空间科技服务股份有限公司，系全域空间服务提供商。旗下主要包
万物云 指 括归属社区空间服务的万科物业、归属商企空间服务的万物梁行、归属城
市空间服务的万物云城、提供 AIoT（人工智能物联网）以及 BPaaS（流程
即服务）解决方案服务的万睿科技等。

印力集团 指 印力集团控股有限公司（SCPG Holdings Co., Ltd，在开曼群岛注册），专注
于购物中心投资、开发和运营管理。

万纬物流 指 万科物流发展有限公司，系本集团物流仓储服务及供应链解决方案平台。

泊寓 指 珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力于为城市居民提供一站式居住解决方
案，泊寓也是本集团旗下长租公寓品牌。

BG 指 Business Group 的缩写，指事业集团，目前包括开发经营 BG、物业 BG（万
物云）。

BU 指 Business Unit 的缩写，指事业部，目前包括物流 B……
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