$万 科Ａ(SZ000002)$  房产公司市值计算方法。

经过四年下降和洗牌，大部分房产公司退出市场，房产市场大约会稳定在6万亿的市场规模，每年新生儿900万，每个新生儿对应70平方，每平方1万元，那么每年规模为6万3千亿，头部T0P5企业平均市场占有率为5%，T0P5企业平均每年销售额为3150亿，利润率为5%，利润为157.5亿，对应10倍市盈率，市值1575亿。

万科作为T0P5房企之一，现市值900亿，目标市值1575亿，1575/900=1.75倍，股价7.5*1.75=13.125元为正常价。

结论，万科下半年有望股价回升到13元。